城区之间54--悉尼Mortdale,2016飙升最快,最值得期待的七大神话之一!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 腾讯澳洲房产


好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。



区域简介


Mortdale



地理位置:

Mortdale位于悉尼南区,属于好市围市政府管辖。距离悉尼CBD17公里,是在CBD上班的中等收入家庭理想的选择。


Mortdale靠近Hurstville政府和Kogarah。南面是Lime Kiln 海湾,Georges River。Mortdale Heights是西面郊区。





人口构成:


Mortdale区共有人口19050,属于一个人口中等的城区。居民中有75%的人来自本地,这个比率偏高,因为整个悉尼大都会的澳洲人口比率在61%。除此以外,有4%的人来自英国,4%的人来自大陆和香港。


有趣的是,Mortdale作为悉尼著名华人区——Hurstville所管辖的小镇,本地人比例却高于一般城区。但英语不好的住户也完全不用担心,往东走到了Hurstville的中心,那就是普通话和粤语的天下。





房价市场


销售数据


所属市政厅
Hurstville
住房总数(House/Unit)
2732 / 3120
最近12个月销售(House/unit)
108 / 109  (房子换手率3.71%, 排名 No.717)
最近12个月最高价
$3,400,000



独立屋
 



这里地块的面积都较大,20世纪20年代风格和双面临街的中世纪风格住宅很多见。在这个地区,住宅仍旧会配置后院。


房产的中位价达到了110万,在整个新南威尔士州排名第384!




过去的一年时间里,房价涨幅达到了20.99%! 因此市场上对于Mortdale在2016年的强烈期待是有依据的



同时,Mortdale的租房市场也很可观,租房住的居民占据了整体居民的32.6%,因为这里有很好的教育和医疗资源。





单元房
 



(12 Station St, Mortdale)


Artarmon的公寓中位价在60万。租金平均需要$580pw。




即使是近两年来颇不稳定的公寓市场,到了Mortdale区也毫无疑问的直线增长,一年的增长率达到了惊人的11%!





1.居住理由

为什么要住在Mortdale?


Mortdale距离CBD只有短短的17公里。如今在CBD已经很难找到好房子了,中等收入的家庭纷纷涌向Mortdale,这样他们既能快速到达市区上班,又能有一个宽敞舒适并且价格宜人的住所。


同时,Hurstville也有繁华的商业中心,住在Mortdale,可以坐拥市CBD和Hurstville的双重繁华、商圈和工作机会。




2. 房产前景

Mortdale升值空间大吗?


Mortdale近几年发展迅速,人气爆棚,带动着房市也迎来迅速增长。Mortdale既是去年清盘率能达到100%的爆款城区,也是2016年增值空间最被看好的悉尼七大城区之一?


2015年数据——






2016年前景——



3. 居住气候

Mortdale的环境宜居吗?


Mortdale的气候总体来说温和湿润。




即使在7月深冬,气温也保持在16度上下,大部分时间都是大太阳。对于爱臭美的年轻人来说,可以理直气壮地过一个不穿秋裤的冬天。


间或的小雨帮助湿度控制在34%,避免了过于干燥,可以省好几瓶大宝哦……


4. 生活设施

火车站周边商区:


Mortdale是一个典型的乡村式社区,火车站周边热闹的街区非常繁华,餐馆、店铺、咖啡店等等都集中在火车站周围。





自然保护区:


城区内部及周边拥有9个公园及自然保护区,提供了清新的空气、宜人的环境和家庭出游的绝佳场所……居民们会在公园里BBQ,晨跑,遛狗等等。




购物中心:


如果你想要去到人堆里感受一下购物中心的热闹,那你可以驱车几公里,去到Hurstville的shopping centre。






教育



交通


火车: Mortdale Station



火车站可以说是Mortdale繁华的起源,自从建立了火车站,商业街、店铺都集中在火车站周边,因此这也意味着火车站就在Mortdale最繁华的街道上,交通便利。



公路交通:


Mortdale连接M1和M5高速。


居民意见


居民1
 
Mortdale自己虽然是个乡村,但是地方宽敞,价格也适中,我们一不到100万的价格买下了一个三居室的独立屋,还带了小后院,觉得特别满意。
居民2
 

房子升值快,是我考虑这个区的唯一原因,如果两年内我都房子升值能超过20%,我就又可以转贷出一套新房了。


*部分素材来源于ACProperty



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