海外收入贷款收紧怎么办?私募基金雪中送炭

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 悉尼画报



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就在澳洲银行紧缩的贷款政策令一些购买了楼花的海外买家陷入窘境时,一批富有的私人投资者正在成立基金,为这些买家解决燃眉之急。这将创造出新的次级贷款业务。

 

房地产开发商、土豪投资者Kevin Seymour对媒体说,他打算成立一个向海外买家提供贷款的基金,但仅限于第一手贷款。Seymour个人的公司Seymour集团的副董事Daniel Farquhar说:“我们估计那些以海外客户为主的开发商在结算中会有很多烦恼……无论对何种房产,我们只负责第一手的贷款,这样可以降低风险。”

 

公寓市场正经历着多事之秋:银行对开发商和投资者的贷款都进行了限制,建筑成本上升,各州对外国买家的印花税提高。

 

与此同时,海外和本地投资者很有可能将面对银行对楼花重新估值而造成的资金缺口,许多单元房的估值已经低于买入价。

 

Macquarie集团的房产部门主管Bill Moss预计一些来自亚洲,尤其是中国和马来西亚的银行将进入澳洲市场,从而填补这个资金缺口。Moss说:“这属于次级贷款,与10年前不需要什么证明文件的贷款没什么区别。”

 

他指出,这类贷款只看抵押资产的价值,不看借款人偿还债务的能力。

 

德勤房地产(Deloitte Real Estate)的合伙人Damien Winterburn说,他知道在过去一个月里,有两个由私人投资者成立的13亿元的基金想要填补资金缺口,还有一个美国基金想要进入澳洲市场。

 

这些基金瞄准的是想要贷款60%70%的海外买家,他们会收取812%的利息。


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