澳洲购房不是土豪专利,普通人也来澳洲买房!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 澳洲太平洋房地产


2013年,一山东商人以5200万澳元购买了悉尼皮蓬角一处名为Altona的豪宅,当时创造了悉尼豪宅最高价记录。


2014年8月,一中国人以大概760万澳元收购了悉尼朗格维尔的一座水岸豪宅。


2015年4月,也有另一位中国商人花费2500万澳元买下了澳大利亚最贵的公寓——墨尔本“澳大利亚108”大厦的顶层公寓,这也刷新了澳大利亚公寓的价格记录。


虽然澳洲多汇聚土豪,但如果你以为只有“土豪”才在澳大利亚买的起房,那你就大错特错了,在澳大利亚购房的中国买家,其实并不都是人们想象中的“土豪”,当地房贷政策也诱惑着“非土豪”的普通人。




为什么都去澳洲买房?


华人多:买房投资上,交易沟通交流方便,更具有市场保证;

气候宜人:适合居住;

澳元汇率持续走低,澳洲房产是永久产权,目前没有房产税和遗产税;

澳洲有很多在中国有钱都买不到的大面积且有水景的房子。



外国人也能随便买?

根据澳大利亚现行政策,外国人可以购买澳大利亚新房,但一般不能购买二手房,即便没有临时居留权也可以。



而且FIBR一般都会批准没有永久签证或临时居留签证的外国人购买新房,但是澳大利亚房产开发商也有可能被银行要求,只能把开发的一部分房源出售给外国人,至于到底多少则需要依情况而定。




非土豪也能买房


就拿期房来打比方,如果预计两年左右交房,那在签订购房合同的时候,买家可以只支付房子总价的10%,等到收房时再支付10%,这个时间段也能让买家压力没有这么大。


至于剩下的80%,买家就可以向银行贷款,而且在银行放贷后的前五年买家只需要按月支付利息


也就是说在前五年,买家需要承担的月供负担并不大。要是把房子出租,那租金也都够支付月供了。


等到五年之后,买家还可以申请5年只还利息,而且最多可以申请15年,等到第16年的时候再还本金




不可忽视的房产风险



不可否认悉尼目前的房价很高,未来升值的空间有限,但是墨尔本具有完善的城市配套设施,所以和悉尼相比,墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜,反而更具有投资价值。


(文章来源于网络)



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