房东嫌不够 房客想降租 纽约市稳租房 租金到底该不该涨?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 美国中文网


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6月27日,纽约租金指导委员会以7比2的表决通过决议,决定下个年度全市两年期租约的稳租房涨租2%,而一年期租约的房租仍然保持不变。这一投票结果和去年的涨租计划相同。

涨租决定 房东房客都不满意。
当晚投票还未开始,就已经有大批租客团体聚集到现场,高喊减租口号


刘女士已在曼哈顿华埠的稳租房里住了二十年,她住的一室一厅月租,由当年的600块增加到了现在的900。虽然这远低于同类房型月租1500的市场价,但对于退休金只有500的刘女士来说还是难以负担。

刘女士
他(房东)给我们一点钱,让我们搬走,一直想赶我们走,这样他就可以重新装修,把房子租给老外。每家每户赶的。
住户们还说,如果住户不愿搬离,许多房东会以增建翻新房屋设施为借口,增加房租,而很多增建对于租客来说是毫无必要的。房客们还成立了华埠租客联合会,一起对抗房东。

因此,对于昨晚达成的两年期租约涨租决定,房客们十分不满。而房东们不满意的,则是一年期租约的租金再次被冻涨。他们认为,自己不是慈善机构,也不享受政府补贴,所得的租金收入仅仅能基本维持物业维护的开销,如此低廉的房租根本不能作为他们的主要收入来源。


纽约市稳租房历史
寸土寸金的纽约城,一室一厅的房租均价在今年5月已经飙升到了3100美金,位列全美第二高。
在纽约客为高昂的房租叫苦不迭的同时,约有100万个租金管制公寓,它们毫无规律地散落在纽约城的各个角落,租金从1970年开始,每年以2%-4%的涨幅龟速递增。有约160万人住在这些稳租房里。
纽约政府在1969年制定了(RENT CONTROL)租金稳定管制政策, 每年 6月开会,研究租金的升幅,以防止广大民众因住房的租金造成生活危机,给社会带来不稳定因素。而房东和房客往往各执一词互不相让,在听证会上吵得不可开交,前者抱怨自己维持楼宇活多钱少还被骂,后者说的是自己生活如何艰难快要付不起租露宿街头。
昨晚的表决中,由房东代表提出的涨租和由租方代表提出的减租计划,均遭到了委员会的否决。最后得出一年租期零涨租的决定,是一个折中的方案。纽约租金指导委员会的存在也只是在双方的利益中寻找一个平衡点,以使得稳租房为许多正真有需要的纽约客提供基本的住房保障。




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