【头条专栏】加拿大烧大火中国发洪灾,楼市却能一起嗨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

中国与加拿大,一起哈啤一起嗨的房地产兄弟!

【加拿大乐活网 Lahoo.ca Jason Yuan撰写】今年春天以来,加拿大和中国都不大太平。一个是,一个是

加拿大麦克默里堡熊熊燃烧的大火百余天经久不息……

中国多个城市严重内涝,部分居民苦不堪言……

加拿大的一场大火刚灭,温哥华三角洲再起大火遮天蔽日……

中国的强降雨刚过,另一轮强降雨接踵而至,武汉长江水位告急……

更别说之前还有罕见的超强龙卷风席卷江苏北部……

在天灾面前,这俩兄弟成了难兄难弟。雪上加霜的是,经济环境也不景气。

这几个月加币虽然比去年同期好转一些,但总的来说还很低迷……

人民币则是经历了几次贬值,已经不再坚挺,甚至出现过一夜间贬值1%的惨剧……

过去的N年里,加拿大房地产市场一直是中国富豪们的资产避风港,无论发生了什么,在加拿大,尤其是多伦多温哥华买房一定是稳赚不亏的!然而比洪灾和人民币贬值更闹心的是,加拿大三级政府协同各大银行针对不正常的房地产市场打出了组合拳!

比如首付提高、比如贷款难度提升、比如各种背景审查、又比如征收空屋税等等……

许多中国买家叫苦不迭。他们中的一批是对中国当前经济环境下的房地产市场抱有悲观情绪,想投资加拿大房产,但被这些政策吓唬的不敢行动。走也不是,退也不是,为之奈何?

天时地利人和,似乎都离加拿大和中国远去了?有专家悲观的预测:是时候了!加拿大和中国的房产泡沫将会一起破裂!尤其是温哥华5月的那次疯狂抢购价格飙涨的变态现象将在6月彻底完结!至于中国房地产市场?它还能涨的动吗?

6月过去了,专家们纷纷被打脸——管你洪灾还是火灾,管你政策多严,管你货币贬值多少,中国和加拿大的楼市依然能够一起High!

过去的一个月里,大温总体房屋均价从89万提升到了近92万……房屋销售比例依然接近60%,而独立屋销售成功比例突破了80%。依然还是卖家市场,依然还是在抢购,依然还是在加价。

泡沫?无人问津?对不起,这些关键词不会出现在温哥华多伦多。

至于中国房地产,同样离销量不佳这四个字很远。十大地产开发商上半年平均完成了全年59%的销量任务,而完成度最高的碧桂园和恒大地产,数字分别为73%和71%!

尽管各档新闻普遍强调,2016年是中国“十三五”的第一年,也是经济转型最攻坚的一年,更是GDP增长首次到不了7%的一年——但这已经被证明了和房地产无关。就像加拿大政府们的所谓房价调控政策一样,无论大环境怎样,短期内是改变不了房产市场如磕了药一般的High的。

那么为什么还是有很多中国投资者卖了祖国的房子去转攻温哥华呢?

从2015年6月到2016年6月,温哥华独立屋均价涨幅为38%。什么概念?500万加币购买的房子一年后变成了690万加币。相当于你一年赚到了近1000万人民币。很多没有投身温哥华房市的人追悔莫及:“我一辈子也赚不出这么多啊”。

而且,这一年加币汇率还涨了一些。尽管中国国内房价依然总体上扬,但除了部分一线城市外,远没有温哥华这般疯狂。不把钱砸向你,还砸向谁呢?

结论很明显了,无论什么样的大火,都烧不毁温哥华的房产“堡垒”;无论什么样的大水,都冲不垮中国投资者的金元“长城”。在天灾人祸横行霸道的2016年,加拿大与中国不是难兄难弟,而是一起哈啤的房产小伙伴!

文/Jason Yuan
出自加拿大头条(ID: Canadanews)



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