数据 | 从新房审批量 看澳房走势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 澳洲房产大全


对于澳房的未来走势,众所纷纭;专家预测、行业估计这些说法的可信度可能都得打个折扣。但用近期行业的数据来说话,其说服能力就不一样了。


接下来,我们就通过近期新房审批的通过量,这一房产市场的“晴雨表”,来看看澳洲房产市场的未来走势。




5月,新房审批量与上月相比下降了5.2%。这一数据的出现也从另一方面佐证了,新房的活跃度已经达到了顶点,可能会出现下降的说法。


澳大利亚统计局的最新数据显示,按季节性来看,从去年五月到今年五月,全澳共有超过227,000套房屋获得审批;从去年四月到今年四月,全澳共有超过234,000套房屋获得审批。


如果按照月份来看,下降幅度较大的出现在去年11月到今年1月,公寓、联排别墅和半独立式别墅的审批数量下降了11.3%,为9299套。对独栋别墅的审批量小幅上升了0.1%,达到了9665套。


尽管澳联储下调利率刺激经济,但房屋的审批量在五月却创下了下降幅度的新高,下降了1.75%。同样,大部分银行对购房者的贷款量也在减少。

 
澳新银行的经济学家Kieran Davies觉得,“与此前两个月稳定的增长不同,五月份住房审批量的下降超出了预期。”


“尽管住房建设应该加快,才能给市场注入持续不断的可承受能力,但我们仍认为,房产市场的活跃度已经接近顶峰,”Davies说。


通过审批的住宅数量通常是住房销售和建设活跃度的“晴雨表”,目前来看,房产销售和建设市场都有下滑的趋势。


澳房产协会提供的数据显示,在新房销售上,四月份下滑了4.7%;五月份,继续下降,出现了4.4%的下滑。根据澳大利亚统计局的数据显示,五月,住宅建设的速度已经达到了从2014年3月以来的最低水平。


HIA高级经济学家Shane Garret认为,“住宅审批量折射出了房产市场的活跃度。从去年新房市场达到顶峰后,这段时间房产市场的表现更为温和,以此来为10年的房产周期划下一个句号。”


“住宅市场的萎缩会在公寓、联排别墅等单元房类型的房屋上表现得更为集中,相反,独栋别墅市场会稍好一点。”


与去年同期相比,全澳住宅审批量下降了9.1%,在全澳范围内,除了南澳出现了27.9%的增长外,其余各州均出现下滑,降幅最明显的为塔斯马尼亚,达到了19.5%;


与上月环比结果显示,全澳平均下降了5.2%,只有维多利亚州在住宅审批量上仍保持3.1%的小幅增长,其余各州全是下滑,降幅最明显的为西澳,降幅为20%。


在最受中国人关注的新南威尔士州和维多利亚州,其5月的住房审批通过量分别为5908套和5847套。


其余各州的详细数据如下表所示:




房产委员会也发出警告说,维多利亚州的住宅审批量在未来也会出现下滑。目前,昆士兰州和新南威尔士州因为已经执行对外国投资者的新税收政策,所以市场已经开始有所反应,这对市场的供给量及可承受能力都会有所影响。


来自房产委员会的Glenn Byres指出,“建筑的审批通过量一直被当作政府机构的提醒,这对未来的房屋建设及房产行业的工作机会都起着预测的作用。”


西太平洋银行经济学家 Matthew Hassan指出,“通常都为增长的住房审批量在这一季度却出现接近20%的下滑幅度,确实超出预期。然而,根据银行的预测,未来,昆士兰州的住宅审批量还将出现大幅下滑,新南威尔士州则会缓慢下降。”


(以上内容来源于 www.afr.com)



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