继续刷屏!悉尼房价不会跌的几大理由:紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及良好的经济环境

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 SWGroup富华地产


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据《澳洲人报》报道,澳洲房产位列世界优质投资品之中。在过去一年里,澳洲高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡、北京房价涨速的两倍以上,伦敦、罗马、日内瓦、纽约的五倍以上。


地产集团莱坊(Knight Frank)将悉尼、墨尔本列为温哥华和上海之后房产升值最快的两个地区。过去一年,莱坊在这两市的房市上收益超过20%。


莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示:“虽然澳洲对外国购房者征以新的税收,澳洲房价今年平均年涨幅仍达12%,是世界上房市收益最高的地区之一。”


悉尼、墨尔本的高端房产,尤其是顶层公寓,其交易水平和新加坡、巴黎、上海、北京差不多。


分析师Michelle Ciesielski认为,没达到投资移民标准的外国购房者一直希望通过投资澳洲房产来进行安全,甚至高收益的资产配置。



紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。



而在这其中,又有哪些可预见,而且真正抗跌”的“刚需”呢?“刚需”热点去哪儿寻找?


澳洲房产,尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的,上网就能查到。

2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。


政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。



1

名校区升级为“紧缺资源”



校区,对于在澳洲的华人来说,本来就是最熟悉不过的买房要素,而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。


去年十月,政府就宣布一个十年计划,要把每年招收的留学生人数增加一倍,达到一百万人。到上一周,再宣布简化中国留学生的申请手续,并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。



这样做的效果是不言而喻的:留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业,每年为澳洲带来近二百亿收入,而房地产在澳洲早就成了第一大产业,养活着几百万人口,这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。


每年若开放个五万小留学生来,澳洲公寓的供应量就会被吸收了,若开放了10万名中小学生来澳留学生,那不就解决了所有的问题了吗,五万名中小学生很多吗?想想中国今年高考总人数是100万以上,10万个也才二十分之一,这还不包括印度,东南亚还有其他国家的小留学生呢!


其实澳洲的社会正在改变,由于 house 供应量不足,而且价格奇贵无比,所以,现在已经有更多的年轻夫妇可以接受在公寓楼内养儿育女了,更何况从亚洲来的新移民,他们在原居地小孩子就是住在公寓长大的,所以有人说悉尼 City, Chatswood 正在香港化也不无道理。


最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法,虽然各大媒体已经报道了,但是还没有具体确认。如果真的实施了,那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。



2

澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说:“GDP数据强于预期,澳洲经济前景得以提振,总体来讲,澳洲房产市场依旧坚挺。”



目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体,影响传统行业的发展,不仅带动本地相关行业,增加就业率,而且吸引更多海外投资者,为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。


澳洲统计久最新的数据显示在2015年下半年租房、雇用和房地产服务公司的税前收入为140亿澳元,而矿业公司的税前收入仅为98亿。






3

在供需另一方,人口增长方面,澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。


1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

...


如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。




4

跟着政府走,哪儿是基建交通的热点,哪儿就必然是房市的热点。


值得一提的是,在政府经济预算与规划这块,新洲今年又是最大的赢家,享有政府269亿的投资中的31%,这必将继续推进悉尼的基础设施建设。




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