新州房东必须知晓的7大权益!学会对租客说“不”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 澳洲房产网


新州房东的权益

在房屋出租上很多房东都处于劣势地位,觉得应该都是租客说了算。然而在新州事实并不是这样的,只要你懂的如何去保护自己的权益,房东并不是什么意见都不能提的。


一、增加房租

房东如果与租客签订的是两年以下的合约,并且在合同上有标注相应的条款,那房东就可以涨房价。而这个条款应该包括房租上涨的幅度,或者计算房租上涨的办法。新州公平交易厅告诫不可以含糊不清,如“与市场一致”或“按通货膨胀率”。


对于为期两年或更长的固定期租约,房东可以随时提高租金,只需按规定要求提前一定时间通知租客即可,但是在任何一个12个月的时间里,房租上涨不得超过一次。


二、将租客遗留物品再次利用

对于租客遗留下来价值较高的用品,房东需要在通知租客来取之后的14天里妥善保管,个人文件需要在通知租客后的90天里妥善保管。易腐败变质品可以立即处理掉。


房东可以选择把某些物品留在房子里,供未来的租客使用。这可以包括窗帘、电器、或者可以改善租赁条件的其它物品。


三、更换管理者需要罚金

房东在房子空置,没有租出去的情况下可以换房产管理公司,不必支付罚金但是需要提前30天的通知管理公司具体房东应该与现有的管理公司和新来的管理公司磋商。


通常,新的管理公司会让房东写封信给现在的管理公司,剩下的事由新的管理公司办妥。在某些情况下,如果房子在租住的情况下,新的管理公司会有一段时间不收费,从而避免房主在同一时段内双重付费。


四、租客自己换灯泡

房东不必承担更换灯泡及其它小物品的责任。在新,这种责任在租客身上。这也适用于更换烟报警器的电池、空调机的滤网、衣服烘干机的滤网等,还有租赁合同上写明的由租客负责的物品。而且租客在他们离开时还要保证所有的物品都与原来一样,不能有所损坏。


但是烟报警器的安装、保养与维修还是由房东负责。


五、可拒绝租客人群

在新,法律规定你不可以区别对待以下人群,不可以拒租给以下人群

种族

性别

怀孕与否

婚姻状况

残疾

同性恋

年龄


变性


当然如果房主不愿把房子租给吸烟者、带宠物者、租房记录不良者等,在法律上这是可行的。房东是可以不租房给这些租客,当然如果你愿意租给他们,那么你是可以向他们提出要求的,像是不能在室内吸烟,违者需罚款等等。


六、无理由取消合同

悉尼的房主取消租赁合同的时候是可以不用提供任何理由的。如果是固定期的合同那么他们需要等到租约到期。对于固定期的租约来说,“无理由的逐客”可以在任何时间发生。


房东不提出理由而终止租客租赁,需要遵守新州租赁法关于最短通知期的规定。对于已经终止的没有再续的租约,这个期限是90天。


对于还在生效的固定期租约,如果要在租约到期时终止租赁的话,要给租客30天的通知,包括租期的最后一天。


房主还需要保证他们终止租赁不是出于报复。出于报复的逐客会被仲裁委员会否决。


七、无通知进入出租房

通常,房东与管理人员不能在星期日、公共假日、早晨8点至晚上8点之外的时间进入房子查看。但这不适用于紧急情况下或者需要做紧急维修的情况下。但是最好还是给租客一个通知。


入内需要给租客的通知期:


检查房子:12个月内4次、7天书面通知


必要的维修(非紧急): 根据需要、2天的通知


对房产估价: 12个月内1次、7天书面通知


新租客展示房子: 租约到期前14天内“合理的”次数、每次“合理的”通知


在事先给了租客通知的情况下,房东及其管理人员进入租客房间时,租客不必在场。

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