追踪 | 澳洲房产项目陆续被搁浅 背后究竟是何原因

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-03 澳洲房产大全


上周,我们平台报道不少澳洲地产项目被搁浅,迟迟不肯动工的新闻,那么,这一现象背后的原因是什么呢?今天我们继续来关注。


太任性 | 1亿多澳元的项目被推迟  购房者躺着也中枪 

(点击蓝色字体   阅读上周文章原文)


为何众多公寓项目被搁浅?


因为公寓市场供过于求及建筑成本的不断上涨,不少房产开发商选择推迟了项目开发。


业内人士说约有价值10亿澳元的物业被推迟建设,尽管这些物业已经获得了审批,但其开发商仍希望在下一个房产周期再推向市场。


有人把原因归咎于银行对房贷更严格的管控、各州政府对海外买家增收额外印花税及房价见顶等方面。


上个月 CoreLogic调研的分析师 Tim Lawless和Cameron Kusher根据未来12个月、18个月和24个月内的公寓数量,发布了一个项目成交风险报告。


报告显示,在各大州府城市中,未来12个月将有92,102套新公寓会建设完成,在未来24个月内,这一数值将更为巨大,达到231,129套。


 布里斯班和墨尔本的开发商们如履薄冰




墨尔本地产开发商Tim Gurner最近在布里斯班Fortitude Valley拿下一公寓地块,价值1亿4000万澳元,共有184套公寓。但是Tim Gurner表示将等到两年后才会推向市场。


他透露,这并不是因为顾及增速缓慢的房价及供过于求的公寓数量。“我对房价,尤其是公寓的价格并不是很关心。我认为对供过于求的讨论也是荒谬的,我坚信只有市场能够决定未来会怎样。”


“我只是认为目前在布里斯班,疯涨的建筑成本使得我们开发商没有任何获利的机会,”他说。


Gurner说,“建筑价格在过去的18个月已上涨了30%到40%,这完全是不可持续的。”


“这与房价及市场房屋供应量完全无关,而是建筑成本价格的问题。建筑成本根本不值得如此高昂的价格。在布里斯班,建筑价格已接近顶点,我们开发商与建筑商甚至没有商量的余地。”


另一地产开发商Urban在布里斯班的Woolloongabba,获批一块可以建设200套公寓的地皮,但是该公司并不打算自己动工,而是准备把这一项目原址进行出售。


在墨尔本,开发商将包括位于Fishermans Bend可建940套公寓在内的地块都全盘售出,一家来自中国的地产开发商花了6000万澳元取得了这一地块。



悉尼则是另一番景象


在悉尼,即使专家们认为对公寓的需求仍然很高,但开发商却选择短期内停止开发新项目。


Chris Johnson,Urban Taskforce的CEO表示,“因为市场上有不少大型公寓住宅项目已经推出,接下来不少大项目将会等到下一个周期才开始推向市场,尤其是在Parramatta区域。”


但是Johnson仍然认为,对悉尼公寓市场的需求仍会很强劲。


“即使上个财政年度,相比于此前33,200套的目标,悉尼只完成了27,348套住房建设。但还是看到了一些令人担忧的迹象,新南威尔士州政府向海外投资者征收4%的额外税收,会使得市场发展放缓。”


“新南威尔士州财政大臣Gladys Berejiklian表示,根据此项税收政策,未来四年内将会创造10亿澳元的财政收入。”


“我听说墨尔本确实存在供大于求的问题,但我认为悉尼的情况会好些,除非政府想扼杀房地产这一会下金蛋的产业。”


总部位于中国香港的Maville Group就打算卖出而不是开发悉尼CBD的一个房地产项目。2012年,该集团仅4750万澳元购得该项目,其地址位于Kent St,占地8938平方米。目前,这一地块已获批,可以建设为24层的酒店或是公寓项目。


(以上内容综合www.realestate.com.au报道)



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