盘点在澳洲租房最易犯的10大错误

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 澳洲太平洋房地产



根据澳洲房产信息网站Domain的报道,澳洲的房东和租客并不总是意见一致,双方如果产生沟通问题,通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同,应该通过出租经理来进行更好的交流。


在澳洲租客常犯的10大错误,你遇到了吗?



1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理


根据我们的经验,很多人容易犯这样的错误。


比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。


因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。


如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。




2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告


如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。


比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。



3.物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修


如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。



4.租客搬家时留下一些物件没带走,假设下一任租客会需要


搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。


5.租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录


双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。




6.租客一开始不好意思要求更改租约


租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。


7.租客没有好好地检查物业并确保它适合租期


租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。


8.租客没有签署个人财物保险


房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。



9.租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理


如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。


10.租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表


这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。


(文章来源于网络)


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