英国首相如何对冲脱欧风险,公投前8天做房产理财规划

<- 分享“英国房产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 英国房产周刊


精明如英国首相卡梅伦夫妇,早在公投之前已经明白,必须做好风险对冲的财务规划,做好应对脱欧、或者不脱的两手准备。首相夫妇在公投前通过房地产按揭套取现金,顺势务实、规避风险、寻找机遇。

早在欧盟公投之前,支持留欧的英国首相大卫·卡梅伦夫妇就已经悄悄做了房产投资规划了。在投票日的8天前,也就是6月15日当天,夫妻二人在HSBC签署了一份针对他们在伦敦高尚社区诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产的按揭贷款协议。 

这一举动也引起了外界的质疑,在6月24日公投结果公布后,卡梅伦在唐宁街10号前发表那场煽情的公投结果声明和辞职演说前,首相先生是否已经提前预感到这场博弈的结局。

按照卡梅伦的计划,他将在今年10月保守党选出新的继任者出任新首相后,卡梅伦将正式离任并搬出唐宁街10号的首相府。根据英国多家媒体的披露,在欧盟公投前拉票的高峰期,他们已经在自家房产方面进行了非常务实的财务规划。

公投之后的房产投资攻略,点击阅读:英国脱欧,房地产投资实战指南

英国房地产开发投资实战高端研修邀请 (点击文末阅读原文,报名参会)

6月15日,财政大臣乔治·奥斯本宣布他的“脱欧预算”当天,即表示如果选择脱离欧盟英国将增加税务,卡梅伦夫妇办理了新的抵押贷款。

虽然当天卡梅伦曾参与了议会的“首相问答”,但卡梅伦和妻子仍抽出了时间,为他们在伦敦西部诺丁山、价值350万英镑的四居室别墅房产办理了按揭。图说:卡梅伦在伦敦诺丁山的联排别墅住宅

据英国土地注册署对公众开放的记录显示,二人分别在HSBC提供的按揭贷款协议上签名,文件上显示的签字时间为2016年6月15日。任职于唐宁街10号的首相政务秘书Laurence Mann作为见证人签名背书。然而,公布的文件并未显示贷款的额度或其目的。

此前,首相夫妇这套位于伦敦的别墅房产并未申请过抵押贷款。这次以该套别墅房产为按揭,卡梅伦夫妇趁以前极低的按揭利率套出现金,获得购买其他房产、投资理财产品的资金。

和英国前任首相布莱尔一样,卡梅伦也是房产投资的老手。

相关阅读在伦敦 一不留神就跟首相做了邻居

除了位于诺丁山的别墅房产,卡梅伦在他所在的牛津郡选区还拥有一套乔治风格的小庄园住宅,是他在2001年担任该Witney选区国会议员期间,以65万英镑购买的。2011年时,卡梅伦又花了£137,000,从一位百万富翁朋友处买下了与房产相邻的土地。如今,该套房产的价值约130万英镑,比原价几乎翻倍。

图说:卡梅伦在牛津郡选区的住宅

此次按揭贷款的位于诺丁山的四居室别墅,是他们于2006年用出售上一套位于伦敦的North Kensington房产赚的利润,以110万英镑的价格买下的。之后曾投入60万英镑进行了绿色节能装修和扩建,包括拆掉了房产后侧的拓建部分,改建成一个新的厨房和宽敞的地下室。该房产如今价值约350万英镑。相当于10年价格的三倍,相当于总投入(购买价+改造扩建)成本的两倍。 


图说:卡梅伦在诺丁山的住宅两个厨房之一

单是卖掉他们在1995年至2006年间在North Kensington居住的第一套住房,卡梅伦就赚到了£935,000的利润。

据悉,自从2010年卡梅伦夫妇搬入唐宁街10号之后,便将诺丁山的房子租了出去,单是租金每月就能进账约7000英镑。也就是说,过去5年多的时间,这套房产已经为卡梅伦带来了约50万镑的收入。

对外租赁的房产通常会涉及6个月的租约,在上周五前,卡梅伦预计会一直住在唐宁街10号,直到2020年。因此,辞职后的卡梅伦很有可能需要等上一段时间,才能搬回到他的旧房子。

为了不影响子女的学业,卡梅伦夫妇并不愿意搬回牛津郡的房产中常住。卡梅伦12岁的女儿Nancy目前就读于离唐宁街不远的一所中学,而他们10岁的儿子Elwen以及5岁的小女儿Florence就读于伦敦西部的一所小学。

针对卡梅伦在公投前申请按揭贷款一事,首相府发言人表示:“人们经常更换贷款。这是很常见的。我们并不知道公投结果会是什么样。”




更多英国房地产相关文章,点击下列链接阅读全文:

【收藏】英国房产最全面系列专题干货汇总,不容错过

英国脱欧,房地产投资实战指南

职业精英扎堆儿买房的20个热点区域

点亮泰晤士河,全球最长沿河景观灯光设计大赛正式启动

伦敦20%在售房价超100万镑,中等价位房产匮乏严重

额外印花税难挡房价涨涨涨,金融城年涨27.3%,大伦敦14.5%,全国8.2%

伦敦1到3区,哪里的一居室最便宜?

英国优质学区房最高溢价45%,内附排行榜

一张图通晓伦敦地铁站点房价?哪些站点性价比最高?

众多利好刺激,剑桥房价增幅超伦敦

伦敦金丝雀及周边多少摩天高楼规划待建?希望不会吓到您

投资万科伦敦楼盘需要注意哪些问题?定制报告为您详细分析

伦敦中心最大未开发地块新设计曝光,建筑大师扎哈·哈迪德"最后的作业",耶鲁出品

图解英国房市,哪些潜力"明星"区域?哪些是"停滞型"规避区域?

设计不能太超前!这栋被嫌弃了47年的建筑,终于在圣马丁的屋顶获得新生

权威机构最看好的31个通勤小镇,房价5年内至少上涨20%

未来15年英伦房价涨多少?一张图预测2030年各地房价

点击展开全文