越来越多专家警告，澳洲或迎来百年一遇的公寓市场崩溃。

AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver表示，如果利率上涨或者国家陷入经济衰退，那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。

他说，“我的观点是，我们正面临房价的周期性下降趋势，公寓市场将更加脆弱。”

“我经常受到质疑，因为无论我什么时候说观望一下再买房，房价都会继续上涨，但我肯定不会冲进悉尼和墨尔本的房地产市场，对于购买公寓，我更加谨慎。”

CoreLogic的数据显示，第二季度悉尼公寓价格继续增长，涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%，布里斯班和黄金海岸的价格仅上升0.7%。

该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。

基于人口增长、竣工量，以及供需关系等数据，专家们认为澳洲公寓市场的繁荣很快就要结束了。

不过国民银行首席经济学家Alan Oster表示，最大的未知因素还是中国买家。

根据国民银行的调查，州府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者，还有一些报告显示这个数字高达60%。这其中，中国买家在国外投资者中占了大多数。如果中国买家继续跟进，也许公寓市场不会崩盘。

瑞银经济学家Scott Haslem表示，“我们将2016年的同比房价增速上调到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平，局部地区出现供应过剩的情况，但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”

瑞银也称，即便不受到失业率飙升或者储行升息的影响，公寓市场的未来前景也在不断恶化。

咨询公司BIS Shrapnel表示，除了新州以外，每个州现在都处于供应过剩的状态。据估计，2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅，西澳和昆州分别有9000套和6400套。