【财经】经济学家警告:澳洲公寓市场或正面临百年一遇大崩盘

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 澳洲中文台



越来越多专家警告,澳洲或迎来百年一遇的公寓市场崩溃。


AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver表示,如果利率上涨或者国家陷入经济衰退,那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。


他说,“我的观点是,我们正面临房价的周期性下降趋势,公寓市场将更加脆弱。”


“我经常受到质疑,因为无论我什么时候说观望一下再买房,房价都会继续上涨,但我肯定不会冲进悉尼和墨尔本的房地产市场,对于购买公寓,我更加谨慎。”




CoreLogic的数据显示,第二季度悉尼公寓价格继续增长,涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%,布里斯班和黄金海岸的价格仅上升0.7%。


该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。


基于人口增长、竣工量,以及供需关系等数据,专家们认为澳洲公寓市场的繁荣很快就要结束了。


不过国民银行首席经济学家Alan Oster表示,最大的未知因素还是中国买家。


根据国民银行的调查,州府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者,还有一些报告显示这个数字高达60%。这其中,中国买家在国外投资者中占了大多数。如果中国买家继续跟进,也许公寓市场不会崩盘。




瑞银经济学家Scott Haslem表示,“我们将2016年的同比房价增速上调到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平,局部地区出现供应过剩的情况,但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”


瑞银也称,即便不受到失业率飙升或者储行升息的影响,公寓市场的未来前景也在不断恶化。


咨询公司BIS Shrapnel表示,除了新州以外,每个州现在都处于供应过剩的状态。据估计,2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅,西澳和昆州分别有9000套和6400套。



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