台媒:加拿大房地产业提4大狠招欲排挤大陆买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-02 加拿大留学堂



台媒称,加拿大房地产市场似乎要变天了。越来越多矛头指向大陆买家,民众迫切希望政府能够推出政策打压房价。
业内人士更直接向加拿大政府提出四大狠招,不光为了让多伦多、温哥华房市降温,也希望借此让大陆买家从此不敢在加拿大买房投资。
1
短期转手“惩罚性”征税
证据显示,多伦多和温哥华过高的房价,很大程度上是买家在短时间内将买来的房屋转手出售,从中赚取巨额差价导致。因此,加拿大帝国商业银行CIBC提议,对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”,将炒家排除在楼市之外
2
“冻结”外国买家市场
报道称,很多大陆人喜欢交了钱就走人,房子空着不住,等于是把自己的资金存放在相对稳定、回报不错的加拿大房地产市场。令本地人感到恐惧的是,坐拥百万资产的大陆人成倍数增长,不出四年,将超过大温哥华地区的总人口,来自大陆的资金可能更惊人。
业内人士因此提议:冻结外国买家市场。在外国买家市场之外,推行一种新的制度——加拿大人卖屋时,买家只能是加拿大公民。结果是,外国人只能买外国人手上的房子。久而久之,加拿大的房地产市场就被分成“本地人市场”和“外国人市场”。
“这样一来,加拿大还是可以吸引来自海外的资金,地产经纪也可以赚到不菲的佣金,政府也能收取可观的土地转让税。关键是,大陆富人即便把他们的房产市场玩成个赌场,我们加拿大的百姓也不用跟着遭殃了。”
3
对外国买家再追加“地税”
“反正他们付得起”,这项追加地税的提议指出,高昂的地税对于大陆富人来说不算什么,反倒可以减少其他纳税人的负担。
这个灵感出自于政府计划推出的一项新政——外国买家要比本地买家多缴4%地税。
4
取消新建房屋的选址限制
报道称,近几年加拿大政府的一系列规划,例如限制“绿色保护地带(Green Belt)”的开发,虽保护了自然生态免受城市化的影响,但也导致新屋供应量锐减,造成供求不平衡,买家哄抬房价。因此也有人主张,为了多建房屋,必要时牺牲绿地是可以的。
这针对大陆买家的四点想法,是否合情合理合法先不说,但房价波动要大陆人来负全责,却值得商榷。6月Capital Economics的报告已经指出,加拿大人以及加拿大银行,越来越宽松的房贷政策,才是房价上涨的主因。
经济学家PaulAshworth就表示,房贷利率和一系列费用的下调,导致加拿大人在申请房贷时更没有后顾之忧,也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空,自然也更加胆大下手买房。
来源:参考消息网
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