【给你个说法】租约到期 房客赖着不走 房东该咋办?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 美国中文网


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有一个观众在曼哈顿下东城有一套公寓,租给了一位老人家。租约快要到期的时候,楼宇局以该公寓过于老旧为由,要求房东对其进行翻修,否则就要重罚。租约到期后,房东要求租客搬走,谁知这位老人家,无论怎么劝都不肯搬。房东无奈之下,只好把租客告上了房东房客法庭,但是当执法人员进屋一看,租客是个老人,就什么都没做默默的离开了。如今这房东是一面眼睁睁的看着租客赖着不走,一面还得担心可能出现的巨额罚款。


这租约到期,

租客赖着不走,

房东到底该怎么办?

今天《就给你个说法》



根据纽约的法律,在两种情况下,房东有权利赶走租客。一种叫nonpayment,就是说如果租客不付租金,房东有权利赶人。

还有一种叫holdover,就是说如果租约到期了,房东也有权利驱赶租客。

租约到期后,租客与房东之间会自动形成一种按月租赁Month to Month的出租关系。这时,如果房东想要赶人,就需要向租客发出书面通知,要求对方在30天内搬离。(1个月过去了...)


如果对方无动于衷

房东就可以向房东房客法庭提出申请,法庭会在申请提交后2周左右,正式向租客寄出传票。等租客做出反应后,大概再过2周,双方会共同出庭。一般情况下,第一次出庭不会有任何结果,法官通常会将下次出庭日期,定在一个月以后。(2个月过去了...)


如果一个月后结果出来了,房东则需要申请一张驱逐令,这大概需要3-4周左右。执法人员在执行驱逐令之前,还需要给租客发出书面通知,告知其6个工作日后会进行强制驱逐。(又一个月过去了...)

粗略算下来,至少需要4个月的时间。


损失四个月的房租

还要多次上庭

除此次以外有什么好方法吗?


有一个办法,可以让你少等一个月。那就是在租约到期后,不再接受租客的租金。


举个栗子,如果租约是5月31号到期,你拒收租客6月的租金,那么你6月底就可以向房东房客法庭提出申请。反之,如果你接受了6月的租金,那么你与租客之间就形成了一份口头月租协定,即使你在前一种情况中的同一时间,向租客提出搬走的要求,也得等到7月底才可向房东房客法庭提出申请。


请神容易,送神难...

开头提到的那种情况中

老年人该怎么办?


总体来说,纽约州的法律是倾向于保护房客的,但房东只要有理有据,还是可以通过法律途径保护个人的合法权益。其实也并不复杂,执法人员在执行驱逐令前,都会事先询问房东租客的情况,像是有没有残疾人啦,有没有老年人啦等等。如果租客是老年人,房东房客法庭有个专门的部门,叫做APS(Adult Protective Services),成人保护服务办公室。他们会与老人接洽,为他们提供临时住所。


老人不搬走,会有什么后果?

听听律师怎么说...

在美国租房,法律保护房客的利益,房东不能随便赶走房客,不能随意涨价;出租房不能年久失修,破破烂烂,否则房东会被列入恶房东名单,轻则罚款,重则被取 消出租资格。在纽约,为打击纽约市的恶房东和保护房客利益,还公布了“纽约市最差房东观察名单”,有309名恶房东榜上有名。在美国,房屋出租市场管理有 序,但对于租房者来说,在签订租房合同的时候也要看清条款,明确自己的权利与义务,以免发生不必要的麻烦。




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