彻底没戏了!澳洲国民银行NAB全面停止海外收入贷款,最后一扇门被关死!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 腾讯澳洲房产


 引言  又来!澳媒近日曝出,澳洲国民银行NAB表态:没有本地收入,休想拿贷款!澳洲四大行现在齐齐不贷就不贷!


澳洲本地银行:
不贷!


由于澳洲银行持续遭遇外国收入贷款诈骗,各澳洲银行从四月份开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。



澳洲国民银行(NAB)今日劲爆宣布:

对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。海外申请人没有澳洲本地收入,休想拿到贷款!我们再也不会傻乎乎地借钱出去了!




NAB今年很抠门

今年4月,纯海外最高贷款比例下调至70%


5月14日,原本于4月下调至70%的贷款比例也将再次下调至60%。


而现在,干脆不贷。。


澳新银行(ANZ)此前便宣布:

停止对纯海外收入提供贷款!


Citizen(澳洲公民)

贷款额度不受影响,不论是否在境外取得收入,依然可以最高贷款80%; 境外工作的澳洲公民需补交材料。


非澳洲公民(含PR)

· 100%海外收入,不接受!

· 海外收入>50%的,不接受refinance申请,最高贷款70%,且不能以公司名义贷款,没有担保协议,对于开发贷款也更为严格,需要更多的材料支撑;




联邦银行(CBA)则早就:

对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。


而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR,则必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。




西太银行(Westpac)4月26日起:

Citizen(澳洲公民)

· 无论是在境内还是境外居住,都可使用海外收入贷款,并且都可以享有最高70%的贷款额度;

· 长期在境内居住,需出示澳洲税务记录;

· 长期在境外居住,需出示海外工作签证;

· 不接受再贷款以及提现申请,无论是Westpac内部,还是从其他银行转进来;

· 不再接受海外自雇收入;

· 自建房同样不再接受海外收入。



PR(永居)

· 澳洲PR,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,但贷款需要文件有差别。

· 若长期在境内居住,需出示澳洲税务记录,最高可贷房价的70%

· 若长期在境外居住,需申请FIRB,最高可贷房价的70%


临时签证

· 准确来说,对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士,不再接受海外收入的贷款申请。

·纯海外人士:再见,不借!




外资银行:
要贷款?找我们啊!


澳洲本地银行“如此小气”早就被外资银行家看在眼里。。。



他们看准了这一时机,将目标对准那些无法获取贷款的海外购房人士。



澳洲银行占主流的贷款领域似乎要发生一些变化?



#中资银行

据《澳洲金融评论报》报道,目前有能力提供零售借贷能力的中资银行至少有3家:


汇丰银行(HSBC)



中国建设银行(China Construction Bank)



中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China,ICBC)



汇丰银行
Mark Wizen

其实我们这里贷款出去的很多,海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。你看中国买家,对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升!




既然收紧政策,那么澳洲四大银行未必是唯一的选择


#外资银行

除了中国土豪们的银行,澳洲多家地产集团正在联合美国华尔街成立各类信贷基金。这些基金成立的目的只有一个——让海外买家(特别是中国买家)买到称心如意的房!!!


既然这块肥肉澳洲四大行决定不吃了,那就让我们来吞吧。。。!





澳洲最大金融财团
Macquarie Group
前负责人Bill Moss

很多人都在看这一块的市场,不仅仅是中国、美国。马来西亚的国家银行也对此颇有想法 。也许他们已经做好了充分的准备,就等着给大家发贷款了!




#小编结语

四大行的贷款门路彻底被堵死,中国投资商的热情真的会降低?未必。

澳洲贷款、房市的各种大风大浪,海外买家见得多了!

就让我们共同期待外资银行的表现咯。




资料来源:Australia News

腾讯澳洲房产综合编译报道



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