?如何像加拿大夫妇一样投资房地产:稳赚不赔!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 美国房产投资


75岁的格雷格·巴雷特 (Greg Barrett )和73岁的爱丽娜( Erina)属于加拿大的“雪鸟”一族,与许多退了休的老人一样,温尼伯市的这对夫妇每年冬天都要“飞”到美国过冬。他们从来都没在投资上动过多少脑筋,不过,最近刚刚在美国的房地产市场上大赚了一笔。



  

在2010年,加元几乎和美元等值,而美国的房市跌入低谷,当时巴雷特夫妇在美国亚利桑那州凤凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 买下了一栋带三个卧室的平房。


  现在,美国房价持续回升,巴雷特夫妇刚刚卖掉了在亚利桑那州的房子,售价比5年多前的买价高出了65%。一买一卖赚了65%的差价,再换成加元,更是获利丰厚,巴雷特说,我们现在的感觉真不错,就跟中了奖一样。


  象巴雷特夫妇这样的加拿大人还有不少,许多加拿大“雪鸟”都在美国房价低的时候购置了房产,现在则开始上市出售。报道说,2010年,加元与美元等值, 2011年,1加元达到 1.05美元,而在此期间,由于2008年的次贷丑闻和金融危机的打击,美国的房地产价格在继续下跌。


  加拿大人,包括“雪鸟”一族以及投资者在内,都猛扑到亚利桑那州、佛罗里达州等阳光充足的地区,用低价购置房地产。



  

亚利桑那州的房地产经纪人黛安·奥尔森(Diane Olson)说,那个时候,花上 8万加元就能在凤凰城郊区买上一栋全新的漂亮房子。


  蒙特利尔银行BMO的经济学家罗伯特·卡威客( Robert Kavcic )表示,进入2016年,美国的房价在继续上升,加上加元下跌,加拿大人把在美国的房产出售后,即便要缴增值税,利润还是非常诱人的。


  亚利桑那州房地产经纪人黛安·奥尔森说,这段时间来,加拿大客户要出售在美国物业的电话让她应接不暇。她说,自己在一天中就接连见了4个加拿大客户,简直是疯了!仅她一人手中,就有29个加拿大人的房产已经上市或即将上市。

  

同样的,近期,跟中国股市的惨不忍睹相比,美国房产市场迎来了前所未有的火爆!乃至有机构预测,按以往经验,美国买房的热度,再这样持续下去,政府或许就会出台一些限制性的政策了。于是,更多的人纷纷将购买计划提前,毕竟,从各方面来看,美国买房这件事儿,都宜早不宜晚,买不到或价格飞涨,就麻烦了。


据了解,大部分中国留学生在美购房,主要考虑的因素有以下几个方面:


★学区要好


在美国买房大多数是买二手房,很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区,虽房价低,但配套设施也差。美国的房子也是学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的,家长买个书包,买点文具,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)


当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。但是,学区好坏,教育质量也是有很大区别的。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。


★ 离工作单位要近


美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。


★ 环境相对安静


不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。




★ 采光好


在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。


居住面积稍大些。


美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。一层的房子,担心卧室潮湿、发霉。房间多一些,便于父母来探亲时居住。


(文中资料来源于网络)


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