在外国买家的兴趣消退之后，墨尔本豪宅市场已经冷却，只留下本地买家来“填补空白”。

澳洲房产协会（Australian Property Institute）和Herron Todd White的最新《豪宅年中展望》（Prestige Property Mid-Year Perspective）报告指出，中国和华裔买家已经离开了该市的A级住宅市场，减少了蓝筹城区，包括Balwyn和Canterbury的住房需求。

但报告说，由于上市现房有限，加之本地卖家依然有兴趣，帮助高端市场保持“热闹”。

去年11月，墨尔本买家代理开始注意到大批中国买家从墨尔本豪宅市场上出走，当时恰逢财相莫里森下令七套违反了澳洲外资所有权法律的物业转售。

专家预测这一出走可能导致高端物业价格下跌。

API Prestige Property发言人金（Perron King）表示，墨尔本的百万豪宅市场在2015年最后一季度下沉，而之前的几个月都“非常强劲”。

金也是Herron Todd White的主管，他说，该市场今年年初“再次爆发”。

但入冬以后，当前又开始降温，以至于富裕的找房者现在很有可能暂时停止搜索，直到活力充沛的销售旺季到来。

买方代理莫雷尔（David Morrell）同意这种评价，他说，高端买家和卖家都已经离开墨尔本，等待更加温暖的气候来临。

近期的英国脱欧消息也让豪宅的买家和卖家双双感到不安，莫雷尔说：“我从房产中介那里听说，我们想要推上市面的豪宅，将被押后至11月。”

“（英国脱欧）在高端市场引发了疑虑。”

莫雷尔表示，高端市场的大部分需求一直落在Toorak。“对这里的胃口是贪得无厌的，而且并不是由中国人带动的。”他说。

金也表示同意——他说，在令人垂涎的St Georges，Hopetoun，Albany以及Lansell等道路上，需要“推倒重建”的700平方米住宅售价可达每平米6000-7500元。

符合一切条件的百万豪宅在Toorak，还有Malvern，Hawthorn以及Kew都很受欢迎。

整个Stonnington的精品高端公寓——特别是在Toorak、Malvern和East Melbourne的Clarendon St的商业街附近——也十分抢手，特别受空巢族欢迎。

但这些需求通常来自本地买家，因为“中国和澳籍华人买家已经离开了市场”。

金说，中国人的离开软化了Balwyn，Balwyn North，Deepdene以及Canterbury房地产市场，这些市场一度被外籍买家占据。

4 Robertson St, Toorak的7卧室豪宅以2400万元的价格卖给了一名本地买家，创下新纪录，是1000万元以上豪宅市场今年的大胜利。

莫雷尔说，这栋豪宅创下了墨尔本独立屋的最高价格记录，虽然它“没有庭院，没有多少土地”而且也没有“吸引到任何中国买家”，是极高端市场的一个例外，以为“现在有很多房产只是挂在那里”。

1 Edzell Ave, Toorak自4月初就一直待售，希望价格是2000万元以上。

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