英两大房产基金暂停赎回,公投之后市场承压

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 英国房产周刊



受公投结果导致的“特殊市场环境”影响,英国标准人寿投资(Standard Life Investments )管理的房产基金分别从7月4日起,Aviva管理的房地产基金Aviva Investors Property Trust)从7月5日期,暂停赎回。基金经理表示,在脱欧的投票结果公布后,房地产基金遭遇大量赎回要求。

Standard Life管理的房产基金总额达29亿英镑,在英国商业地产进行了混合型投资,包括写字楼、购物中心及物流仓库等。

Aviva管理的房地产基金Aviva Investors Property Trust)总价值18亿英镑。

标准人寿公布的一份声明中表示,“为了保护所有基金投资者的利益,决定暂定赎回。”而上一次标准人寿做出“暂停赎回”的决定还是2008年金融危机期间。该基金表示暂停赎回会尽快结束,并将每28天进行一次评估审查。
在标准人寿投资表示“暂停赎回”后,该保险公司的基金管理部门将基金的账面价值下调了5%,表示脱欧结果对英国商业地产的估值造成了负面影响。该基金表示暂停赎回会尽快结束,并将每28天进行一次审查。

大部分投资基金都会预留部分现金,以应对那些突然决定要赎回的投资者们。然而一旦遇到许多投资者同时决定赎回,那么基金需要开始出售投资产品以获取足够的现金,而如果该基金的投资产品是写字楼,快速出售兑现就成为一个主要问题。很显然,想要在短时间内出售写字楼并不容易。而对于那些在突然之间,希望赎回投资的人们,也变得不太现实。

“下行压力”

受公投结果的直接影响,一些大型房产基金降低了他们持有物业的估值。

Henderson Global Investors和Aberdeen Asset Management均调低了其英国房产基金的估值,降幅分别为4%和5%。

一些基金经理也决定,将对房产的定价周期从过去的每月一次,调整为现在的每周一次,目的则在于尽量保护自己免受市场波动的影响。

今年5月,私人投资者赎回的英国基金达3.42亿英镑,而去年同期,总投资额为11亿英镑,据基金经理贸易组织Investment Association的数据。

金融服务公司Hargreaves Lansdown的资深分析师Laith Khalaf表示,受脱欧结果的影响,房产基金明显受到压力。

“目前,我们看到新一轮投资者无法快速清算房产基金的情况,上一次发生类似现象还是在2008年金融危机期间,”他表示。大量投资者们的赎回行为可能为商业地产的价格带来“下行压力”,Khalaf先生表示。

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