奥兰多“童话世界”里的掘金之地

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 美国房产投资顾问团




美国房产投资在不断升温,提到投资者最热衷投资美国哪个城市,当属洛杉矶、旧金山和纽约等耳熟能详的城市了,然而 ,这个城市高筑不下的房价也让部分投资者开始望洋兴叹,纷纷将投资目光转向周边城市,而奥兰多已经被众多的房产投资商和本地市场监测机构评为2016第一季度十大最佳房产投资城市之一。 


  说到奥兰多,大家可能并不是特别熟悉这座城市,奥兰多(Orlando)是美国佛罗里达州中部的城市,是世界上最好的休闲旅游城市之一。虽然目前奥兰多并非美国房产的热点投资城市,但是佛州有名的地产开发商Feltrim集团CEOGarrett Kenny说:奥兰多进军房地产市场,势必非常火爆,这不仅仅是源于美国买家的需求,更是世界各地投资者的需求。




为什么投资奥兰多房产?


★ 奥兰多房价较低,未来还将有30%涨幅空间


  《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告,从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场:奥兰多名列第八。


  现存房屋价格中位数为$150,700,价值平均被低估20%左右,预计未来三年升值空间都会在30%以上。


★ 奥兰多游客源源不断,房屋租赁市场火爆

 

 

全球最大的迪斯尼乐园就在奥兰多,其规模是香港迪斯尼的100倍。是一座拥有全世界最新电动游乐设备、占地广袤的游乐园,全年游客多达1350万。


  迪斯尼世界里还有老爷火车和马车、鲁滨逊树屋、恐怖鬼屋、美国总统宫、米老鼠世界、白雪公主、潜艇海底奇观等,异彩纷呈。


  而奥兰多几大主题乐园也为了满足全球游客而做着不断的“升级”,除了环球影城不断扩建哈利波特园区之外,备受孩子们欢迎的“乐高乐园”也在不断扩扩建中。


扩建乐高乐园


走进位在奥兰多的乐高乐园(Legoland Florida Resort),众多由乐高拼成的各式作品跃入视线,如动物、车子、各式人物等,当下有身在玩具国度之感,内心也不由自主童心大发,开心「玩」这些大型乐高玩具或是拍照留念,玩得不亦乐乎!人口的增长及失业率的降低将大大带动住房市场的发展。随着就业率的升高而房屋空置率逐渐降低,租赁市场逐渐供不应求,房租租金趋势正是增长的好时期。



  奥兰多房租中位数走势


在Zillow上查询的奥兰多房租中位数为$1,278,虽然看似较低,但仅仅是中位数而已!别忘了在劝奥兰多有一半的房屋租金要远远高于这个数字!


  

★ 奥兰多还是医疗城,租/购需求不断


  诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场,是一片近10年开发的城市新区,总占地面积7000英亩,被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院,著名的桑福德-伯纳姆医学研究所,内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区,常被称为“医疗城”。整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。


(文中资料源于网络)


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