1房价回升，清盘率反弹，市场复苏在即
近来，澳洲房市释放出了不少积极信号。各大城市的房价在年初停滞不前之后，已连续两个月出现超预期的增长。其中，悉尼的房价增幅领跑其他几大城市。
据《澳洲金融评论报》（The Australian Financial Review）报导，省会城市的房价涨幅在四月和五月分别达到了1.7%和1.6%，年平均增幅已达10.0%。而在此前的三月，房价增幅仅为0.2%。四五月间，悉尼的房价涨幅领跑全澳，四月增长了2.4%，五月更是达到3.1%。RP Data的高级分析师Kusher表示：“从房产数据就能看出市场的信心。”
图：“省会城市房价四月平均涨幅达1.7%”
图：“2016年5月，悉尼的房价涨幅以3.1%的增长率领跑全澳。”
图片来源：《澳洲金融评论报》The Australian Financial Reivew
市场展现的复苏信号不仅体现在房价上，也可在清盘率的强劲表现中一览无余。
进入初冬以来，澳洲房市与萧索的天气反向而行。6月的第一个周末，悉尼遭狂风暴雨肆虐，但房产市场在周六（6月4日）录得了80.1%的高清盘率。据Domain网站报道，悉尼该周末录得的清盘率，比上一周的72.4%要好得多。虽然相比去年同期的85.1%还是有所下降，但买家势头明显上升。
2澳洲开放小学生移民，推涨学区房需求
在市场回暖的背后，一些与房产投资休戚相关的政策也值得关注。近日，澳大利亚移民局官方宣布将于2016年7月1日正式实施留学生签证新政策SSVF, 新政策将推翻现有的留学生签证种类，全面落实政府计划未来澳洲留学生翻倍的计划。
新政对于中国人来说最大的亮点，就是中国小学生可以到澳洲留学了，爸爸妈妈再也无需抢购中国的天价学区房，孩子们也可以跟雾霾说再见了，并且，父母一方可以到澳洲长期陪读，寻找可行的移民方法有机会获得澳洲绿卡。
澳洲政府对中国学生放宽留学要求，不仅仅是对中国的示好，更是希望中国留学生的数量翻倍后，可以刺激澳洲经济发展。这一新政无疑为澳洲楼市，尤其是学区房，引来了大批中国买家。
而此前，澳洲央行在5月3日宣布将基准利率下调至历史最低点——1.75%，也为房地产市场打入一剂强心针。不少房产从业人士认为，利率达到历史新低，初次购房者的贷款利率将跌至3.8%左右，房产的可负担能力持续提高，房市很有可能迎来新一轮反弹。 穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型这样显示：澳洲央行每降息0.25%，悉尼房价就平均增长4000澳元；去年五月澳洲央行的降息，令全国房价平均增长0.5%，对官方利息最为敏感的悉尼和柏斯的房价则增长了0.6%。 图：“澳洲央行宣布下调基准利率至1.75%；澳元应声下跌。” 图片来源：ABC新闻台官方网站 图：基准利率降至历史新低，2008年金融危机前的高利率时代一去不复返。 数据来源：澳洲中央银行 而对于中国买家来说，汇率因素也将左右购房决定。在利率下调政策公布之后，澳元汇率就开始一路走低，目前澳元兑人民币汇率已跌至4.83，可能再次进入换汇好时机。 图：5月2日降息以来，澳元兑人民币汇率一路走低。 图片来源：Yahoo Finance 不论是自住还是投资，都要充分评估房屋的增值空间。在澳洲，决定房屋的增值空间和速度的是什么呢？以下这“3S”元素，便是澳洲购房的黄金法则。 第1个“S”是 Station 车站 寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。因为出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的因素。 第2个“S”是 School 学校 在选择房子时，周边是否有好的中学、小学、或是大学，是一个十分关键的增值因素。华人有“万般皆下品，唯有读书高”的观念，为了全力培养孩子，华人父母宁愿省吃俭用，也要在好的学区内购买房产。只要是学校的地理位置不变，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。 第3个“S”是 Shopping Centre 时尚的、有品味的购物中心也同样关系到生活的品质。一个配套设施完备的社区能不断吸引人们搬来居住。 简而言之，交通、生活便利的精品学区房永远是房价增长与保值的最大保障，不论市场如何动荡，经济如何变动，位于多个顶尖学区中心的房产都会因为最刚性的需求而屹立不倒！ 在眼下这个入场的最佳时机，小编就为您准备了悉尼上北岸的一个优质投资机会——位于塔勒马拉区（Turramurra）的全新公寓项目Ashton Hill。黄金地段，臻品社区，不容错过。 项目简介 Ashton Hill即将于7月推出一房、两房和三房精品公寓，均带车位，起售价仅为52.5万澳元。这个具有极高性价比的楼盘不仅完美结合了周边优质的自然环境和教育资源，还贴心地为投资者们准备好了政策优惠。 * 由知名开发商HIGA联手经验丰富建筑事务所Mackenzie,屡获殊荣设计工作室The Uncarved Block倾力打造 * 大气的建筑外观，精雕细琢的高品质公寓内饰毫无保留地为您带来舒适生活新高度 * 出行极致便捷, 距离Turramurra火车站仅数步之遥，易至名校 * 从时装精品店到新鲜的农产品市场，再到各式餐厅，生活一切所需近在咫尺 Turramurra区位于悉尼CBD以北20公里（车程约28分钟），是Ku-ring-gai市政区的一部分，而Ku-ring-gai正是2008年全澳评选出的“最宜居城区榜单”的头名获得者。Ashton Hill楼盘距Turramurra火车站仅数步之遥，离华人生活圈Chatswood也只有10公里路程。 图：Ashton Hill项目位置示意图 在原住民土语中，“Turramurra”是“丘陵、高地”的意思。诚如其名，该区是全悉尼海拔最高的区域之一，平均海拔高度在170米左右，区内部分地段可远观CBD城市天际线及国家公园壮阔的美景。因而，居住在这里的居民既能享受大都市生活的便利，也能随时亲近大自然。 图：Turramurra火车站 “ 天然大氧吧”Ku-ring-gai Chase国家公园近在咫尺，风景壮美。附近掩映着多处休闲娱乐的场所，包括高尔夫球场、足球场、板球场，以及林间可供骑行的单车道。阳光倾洒，树影婆娑，实为周末踏青绝佳去处。东北面的Garigal国家公园和Oxford Falls地区公园，则最适合轻松的一日户外活动。西南面的Lane Cove国家公园亦是野餐的理想之选。 图：Ku-ting-gai Chase国家公园 静心、思远、俯瞰、临天下。在Ashton Hill，征战事业的身心可以得到无阻碍的放松。 众所周知，自去年年底起，澳洲对于海外人士在澳投资的审批制度有了大幅改动。海外人士在澳购买房产之前，原则上要向澳洲海外投资审批委员会（FIRB）办理相关审批。新政下，整体审批时间长达40天，且买家需支付一笔可观的申请费（申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。超过100万的房产收费更高）。没有申请FIRB审批的个人买家，除了民事处罚外，还可能被处最高达$127,500的罚款，并被处以不超过3年的监禁。为此，许多海外买家在购买房产前，不得不另行咨询律师、以获取相应的法律意见。 为了帮助海外买家省时、省钱、省心，让购房过程更流畅，Ashton Hill项目的开发商Hansen投资集团为该楼盘申请了澳洲海外投资审批委员会的“豁免证书”（Dwelling Exemption Certificate），并已经获批。根据相关部门的规定，“开发商如就某一住宅项目成功申请‘豁免证书’，则该项目的海外投资者不必再以个人名义另行申请许可。” 这意味着，购买Ashton Hill公寓的海外买家，无需支付申请费、不必经历繁琐的审批程序就能直接购房。 图：“海外买家在从持有豁免证书的开放商处购买房产，不需另行申请海外投资许可。” 图：“申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。” 图片来源：澳洲海外投资审批委员会（FIRB）官方网站 Turramurra之所以能被列为“最宜居城区”，除了优质的自然环境之外，也离不开其丰富的教育资源和便利的生活配套设施。 Turramurra区可谓名校林立，从公立学校Gordon West Public School、Turramurra Public School，教会学校Our Lady of Perpetual Succour，到学龄前教育Turramurra Pre-school、Private day care centre，基本教育设施非常齐全。顶尖私校Knox Grammar、Barker College、Abbotsleigh和Pymple Ladies’ College就在距离Ashton Hill社区车程10分钟的范围内。前往精英中学Normanhurst Boys和Hornsby Girls也极为方便。高等院校方面，麦格理大学和悉尼科技大学的Ku-ring-gai校区就在周边。 图：Knox Grammar School校园照片 图：Abbotsleigh School校园照片 如果喜欢购物，那Turramurra的丰富选择可能会让人眼花缭乱。St Ives购物村、Westfield Hornsby购物中心、麦格理公园购物和商务区都在不远处。超市、餐厅、咖啡店，以及诊所、银行、邮局等公共设施一应俱全。 图：Westfield Hornsby购物中心 Turramurra区的居民以以欧裔血统为主，80%以上的人出生在澳大利亚，其中大部分是生意和白领阶层。区内的年龄结构分布平衡，超过半数的居民都是成熟已婚家庭。也正因此，Turramurra的治安环境非常好，真正做到了“此心安处是吾乡”。 没有沧桑的历史不够厚重，没有痕迹的建筑不够味道。 Ashton Hill的所有设计元素及细节都经过精雕玉琢，体现着当地的自然风光与历史遗产。从淡摩卡色调的墙壁到雅灰色的围墙、窗框、门户和建筑外墙配色均以温暖色调为主，经典的砖墙更为大楼增添了一份安静与惬意。扎实的原料与工艺真传，让手工、自然与岁月痕迹在Ashton Hill的社区中完美结合，并且不动声色地融入你的生活。 花花草草枝繁叶茂，有些蜿蜒地延伸到一楼住户的庭院内，人们不仅能享受与大自然的亲密接触，每天还能在鸟语花香里迎接新的一天。上层的公寓则能将郁郁葱葱的和谐景色尽收眼底，而位于五楼的顶层住宅更可眺望远方的醉人美景。 图：Ashton Hill公寓外观效果图 在公寓内部，厨房的电器全部采用德国知名品牌美诺（Miele）。优质的细节及配件让这个经过精心设计的厨房更臻完美，优雅的乙烯色膜装饰着橱柜和连接之处，呈现出简朴的乡村风格木质肌理，与公寓内自然朴素的色调和谐相融。而极富远见的开发团队也已经在停车场里装配了电动车充电装置，为未来的特斯拉车主们做好了一切准备。 图：Ashton Hill公寓厨房效果图 图：Ashton Hill公寓内部精装效果图 本周末, 展厅首次开放! 开放时间: 周六,周日下午1点至4点 展厅地址: 1311 Pacific Highway, Turramurra 立即登记咨询，享优先选择！ 如您想进一步了解Ashton Hill楼盘的具体情况，请通过以下方式与销售团队联系： Ashton Hill网址： http://ashtonhillresidences.com.au/cn/default.aspx 咨询电话：1800 739 7223利率、汇率齐齐下降，楼市利好成共识
4投资澳洲房产，有金科玉律可循
项目优势1：他人仰望的风景，正是你俯瞰城市的背影
项目优势2：免去繁琐FIRB审批手续，立省$5000澳元
项目优势3：让您的物业，助力孩子的学业
项目优势4：公共设施一应俱全
项目优势5：“此心安处是吾乡”
（本文由客户提供）
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