【新规】新州新物管法11月30日实施 一些规定引争议

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 悉尼的华人




新州的物业管理改革措施将于11月30日起实施。而这份提前到来的“圣诞礼物”对某些公寓住户来说却未必称心如意。




在物业法的超过90项改革措施中,最具争议性的地方在于只要公寓楼中有75%的业主赞成,就可以不顾剩下那25%业主的反对意见,将整幢建筑卖给开发商。


但是公寓业主要等到明年7月,才能见到“建筑缺陷保证金”政策的实施。该保证金强迫开发商要将建筑成本的2%留出来,以用于支付在建筑投入使用的前2年中可能出现的缺陷。


政府声明中指出,明年7月才实施是为了“确保建筑商、开发商和物管方能有充足时间为这一变化做准备,并配合法律要求。”


新州实施新的物业管理法足足用了5年的时间,政府曾先后3次宣布实施但都推迟,期间当局接到了3000份民众及专业意见。


默认可养宠物 或禁阳台吸烟


新的《物业管理法》将包括1条默认规定,即除非在明确否决的情况下,默认住户可以饲养宠物,而不是在获得允许后才能饲养宠物。这是一条看似微小但意义重大的变化。


不过讨厌宠物的人也无需纠结。因为这一新规定通常而言只适用于新建筑,新的章程要得到现有的物管条例采纳后方可生效。


根据其他的调整政策,业主委员会可以邀请市议会的停车检查员到物业的停车场,以应对火车站附近物业的停车场被通勤者的汽车占用的状况。


吸烟将首次被定义为“滋扰”,这意味着即便是某人在自己的房子里吸烟,只要影响到了其他住户,也会被要求停止。新州居民可以在阳台上“吞云吐雾”甚至烧烤的日子已经屈指可数。


过去业主行政委员会的成员可以代替他人投票、从而能令自己的意见凌驾于其他业主的做法将成过去。无法到场的业主可以通过电子投票、视讯会议及电话及网络辩论等方式参与决策,令决策更为民主。


非业主的物管专业人士不得加入行政委员会,物业经理也必须公开他们从保险商那里所获得的回扣。


建筑中有超过50%的登记租客的话,可推选1名租客代表参加行政委员会。但他们没有投票权,而且不得参加敏感或财政事务的讨论。


为了应对新州很多公寓租客并未注册的实际情况,新州公平交易厅正在研究利用租金数据库以通知业主委员会有关新租约的事宜。





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