【澳洲的房价黑洞】哪些地方的房主亏钱了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 澳洲房产



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墨尔本第一季度卖出的公寓有19%比买入价低房地产繁荣给一些卖家提供了巨额利润,但也有一些房主亏损了,墨尔本公寓房主、偏远地区房主以及珀斯房主都亏损了。


CoreLogic在报告中说,就全国而言,上个季度卖出的房子有90%超过买入价。

实际上,上个季度中卖出的房产有31%卖出价格是当时买入价的2倍以上。

但是还是有亏损,在墨尔本内城区,19%的公寓销售成交价比买入价更低,这是2005年有历史记录以来的最高亏损比例。




悉尼内城区公寓还不错,只有2%的卖价低于买入价。


但是在布里斯班内城区,11%的销售是亏本的,其他城市更高,堪培拉内城区21%,珀斯24%,达尔文26%。


在澳大利亚偏远地区,包括海滨区域和矿业区域,11%的独立屋和19%的公寓售价比买入价低。


CoreLogic总监Cameron Kusher说,在旅游和休闲地区的亏损买卖数量在下降。


“从另一方面来说,与资源有关的地区亏损额在加大,房地产市场在这些区域有大幅回调。”


房地产繁荣在悉尼和墨尔本最强劲,这对这两个城市的盈利和亏损影响也最大。


(CoreLogic的数据没有计算购买花销、利率、以及销售成本,因此低估了亏损比例。他们的数据也没有体现杠杆对利润和亏损的放大效应)


在悉尼,只有2.2%的独立屋、1.9%的公寓买家在这个季度亏损了。在墨尔本,独立屋方面的亏损程度大致相同,但亏损率要高11.7%。


其它首府城市亏损数目更大。在珀斯,房价随着矿业萧条而下降,14%的独立屋以及23%的公寓销售价格比买入价低。


公寓的亏损额也比独立屋的亏损大。就全国而言,12%的公寓售价比买入价低,独立屋是7%。


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