新移民必看 加拿大最全租房攻略助你租好房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 加中国际集团



        初到加拿大,首先要解决的就是租房问题。最近论坛出现了很多讲房东与房客矛盾的帖子,这些矛盾有的是房东引发的,有的是房客的问题导致的,无论最后问题是否得到解决,双方都不会很愉快。由此可见,租到一个合适的房子是多么的重要。

        小编总结了一些有关加拿大租房的小知识,希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人,掌握了这些租房的小常识,你一定会很快在加拿大找到满意的房子。

加拿大居民住宅分类

1、公寓 (Apartment)

        公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然,郊区的就会便宜很多。

2、排房 (Townhouse / Rowhouse)

        排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

3、房屋 (House)

        房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

4、房间 (Rooms)

        房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间,而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用,房客便称 为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障,因此寄膳者应该与房东订立书面协议,明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。

5、地下室 (Basement)

        与国内不同,这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间,可以一家人住一套。

6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)

        补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。

加拿大租房信息来源

在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要途径:

1、报纸广告

        最好通过报纸查询,世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。

2、互联网

        通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区、价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。

3、通过朋友介绍

        如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金。有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍。

4、寻找中介

        中介可以利用众多房东提供的房源信息,在您要求的条件下,帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心,一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。

5、实地考察

        其实实地考察也是不错的方法,一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息,这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到 中意房屋。

如何选择合适的房子

        面对众多的租房信息,我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说,你可以从以下几方面考虑:

1、是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便。新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;

2、是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;

3、房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;

4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧。如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为"Share";

5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族、肤色、性别、年龄、残疾、有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大 个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟、不养宠物、少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠 物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;

6、出租的房屋是否带家具,提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;

7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,距离日常购物中心有多远。

房屋租约

        根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有扺触,则与法律为准。

一般租约应该包括下列条款:

1、每月应付租金的数额和日期;

2、租约期限;

3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)

4、租金内包括的各项服务和设备;

5、在租屋内居住的人数;

6、有关宠物的限制。

        签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延一年。

租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:

1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;

2、在墙上或地板上打针眼、装螺丝、油漆、贴墙纸等,均须事先获得业主许可;

3、居住人数不得超过租约内订明数目;

4、保持寓所整洁安静。

        值得注意的是,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)

房东驱逐房客和租客退房的注意事项

        房东对租客不满意,可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走,可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。

1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;

2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;

3、如租客能另外找到住户,马上搬进来代替自己,并在租约上更换姓名,也许可马上搬走而不受到处罚;

4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间的油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;

5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。

租房常见的陷阱和应对方法

虚假租房手段和行为主要包括以下几类:

1、“二房东”虚假出租房屋

所谓“二房东”,指的是已经向原房主承租,又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可,却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下,“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护,一旦被原房主发现,“非法”合同将被终止,租房者也将被迫搬出房屋。

2、房屋中介发布虚假房源

一些规模较小的房产中介,抓住部分租客经济实力较弱的特点,发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息,以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引,盲目签订租赁合同,造成经济损失。

3、租赁合同“模糊化”

有些出租者在与租客签订租赁合同时,故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”,比较典型的有:合同内缺失租赁期间租金一致条款,造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。

有些房屋业主在租赁合同到期后,编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

5、催缴房租的虚假短信

已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信,让其将房租打到指定账户上。

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