拍卖现场直击 | 现场火热人暴多,清盘率近70%,但价格更为理性!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 后花园房地产在线


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后花园上市房源播报


后花园7月6日共有402套住宅上市,其中奥克兰123套,基督城36套,惠灵顿20套,汉密尔顿46套。另外,还有258套新西兰租房信息。

更多详情请听<后花园上市房源播报> ! 每天将由后花园两位资深主播给大家带来当天新西兰房地产市场的最新动向,更新上市房源情况,点评适合自住及投资的理想房产,助您选中最理想的物业。


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以下是正文



最新出炉的QV房产月度报告称,奥克兰的房屋均价已经接近100万新西兰元,过去三个月的涨幅更是创下了12年来单季度房价涨幅的最高纪录。在当前商业银行各种限贷,中央政府各种“规划”的情况下,房市的火爆程度却并没有发生明显的改变。今天小编走进拍卖场,为您带来房市第一线的现场资料。




与以往相比,今天拍卖场的房源数量要更多,人也爆满!以至于Barfoot不得不将拍卖大厅一分为二,变成了两个Auction Room。




今天一共有55套房产参与拍卖,其中上午13套,下午42套。因此,下午拍卖场的参与人数更多,气氛也更加热烈。全天一共卖出38套房,清盘率达到了69%其中100万以下的房产有14套,22处房产价格在100万到200万之间,1处房产超过200万纽币!(注:1套售出房产价格不详)




今天的冠军房位于parnell,价格是252.5万新西兰元。下面就让后花园带您领略一下冠军房的风采。



位于Parnell的冠军房




这栋252.5的房产位于10B Tararua Terrace Parnell,是一栋7房4卫浴的三层独立别墅。



优雅后院,宽敞露台。



位于奥克兰文法学校(男校)和艾普森女校双校网内,位置极佳,整体配置堪称顶级!


内部宽敞,设计典雅高贵。


在Parnell这样的地方还能有这多的房间,确实是绝无仅有。



风景极佳,步行即可达Parnell附近的海滩及热闹街区。而其所在地又十分幽静,可谓是闹中取静的好地段。



竞价最激烈的一套房




在今天的拍卖中,好几套房产都有多人激烈竞价,其中有很多都采取了“软磨硬泡”这一逐渐加价的策略,似乎买家越来越掌握竞价技巧了?



特别是在下午的拍卖中,几位买家对Mt Eden的一套房产十分感兴趣。这是一套位于12A Wembley Road的三居室独栋别墅。




该房产在76万起拍,之后便立刻吸引了数位买家,一时间竞价声此起彼伏,而价格也在升至95万后达到了卖家的心理价位。后来几位买家的竞价开始趋于白热化,只见价格从95万非常缓慢地向上攀爬,期间很多次几位买家都是以1000元甚至500元的涨幅进行竞争。虽然增长幅度有限,但一直咬得很紧。竞争之激烈,由此可见一班。最终,一位买家以102.1万元的价格笑到了最后。



后花园观点





虽然没能出现三四百万的天价房,但总体来说今天的拍卖会仍旧非常火爆。这一点从价格上可以反映出来——目前100万以上的住宅依然超过售出房产的半数,这与QV最新的房产报告相吻合。不过,值得一提的是相比于过去动辄十分夸张的竞价,目前的房价开始趋于理性。在中央政府的宏观调控下,投机者的空间被进一步挤压,房市也得以更加健康地发展。对首次置业者来说,这无疑是一件好事。



据悉,奥克兰投资房的首付比例或将上调至40%。这无疑将进一步抑制房价。也许,首次置业者的春天真的到了



以下是今天的拍卖结果:



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