【租房知识】从血案看租赁知识点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 CityDiscount房产服务



之前一个朋友转给我了一个新闻,看的很崩溃,但是同样也发现可能如果专业人士处理的话结果会很不一样。带出一些知识点希望一些self management的房东注意。


首先看一下新闻:

这个故事简单来说是:

墨尔本有一位独自带着三个孩子的母亲,为了寻回被房东扣押的她二字的红色Polo衫,而失手打死了房东。

为了一件衣服而把房东打死,这究竟是为什么呢?

事情的起因是因为该女士准备带着儿子们住到Noble Park。然而,当她刚住了一段时间后,又发现自己不是很喜欢这个地区。

但是,因为她还拖欠着房租,所以房东将她的一部分家当扣押下来,让她必须偿还房租才将物品归还。

而此时,她儿子即将开学,表示他希望能在上学第一天穿着那件被扣押的红色Polo衫去学校。为了这件衣服,这位妈妈与房东展开了一次正面沟通。然而,房东表示必须拿到拖欠的房租才肯归还物品,为此双方间发生了冲突。

在冲突期间,单亲妈妈顺手拿了身边的钝器对该房东进行了攻击,并击中了房东头部。

在经历了袭击后,该房东打了000报警电话,然而他还是在这次攻击发生之后的40分钟后去世。

以后墨尔本的房东们每次从房客那收回房子的时候,是不是还要加一句:“感谢您的不杀之恩”?



新闻其实很短,但是暴露了很多房东没有处理得当的租赁问题:

首先,Break lease已经不用说了,这种情况说Break lease没有什么意义。然而房东take possession 这个问题就有可能让房东在经济上非常不利。虽然房客欠房租,但是不带表租约已经结束,房东直接take possession 就有 trespassing 的嫌疑。



房客这时如果报警,按照我的经验,警察很有可能告诉房东这是civil问题,有问题去VCAT,但是他不能直接锁门。并且可能会协助租客住回去的。

或者,房客如果go nasty, 找了一个motel来住然后去VCAT claim compensation, 这下房东就很不利了。


正确的做法是:


如果租客abandon, 应该照相后去VCAT申请一个abandon order 来declear 房东entitle possession. 



其次,新闻中看出来房东私自扣下了房客的一些物品。

这些物品属于租客,房东本身是无权拥有这些物品的,而且不能随便弃。(你可能会说,什么?既不能拥有又不能随便丢弃?! 是的,法律很多时候就是这么扯淡)


正确的做法


在tenancy 结束之后,要求租客在reasonable的时间范围回来拿走,如果你已经配合了一次或数次,或者租客已经无法联系到, 你需要做的是联系consumer affair Victoria做一个Abandon goods inspection。 这个inspection的目的就是为了拿到一个report,里面写了tenant 留下的goods值多少钱(肯定是junk,值钱的一般都拿走了)然后cost of removal and sale.



这样的目的是为了防止tenant 有一天回来sue你valuable goods. 比如junk值10块钱,你的cost是500块去清理。 但是需要注意的是:如果租客留下了之前的玩意,你可能会被要求公开拍卖,注意follow 来的inspector的指引。
另外,你如果发现了personal documents 比如: 信笺,照片,证书等,by law,你需要保存90天。


最后,附上consumer affair Victoria关于abandon goods的详细指引以及申请
http://www.consumer.vic.gov.au/h ... y/goods-left-behind

不要忘了,好的Agent还有一个作用就是mediation. 用来更好的解决问题,如果这个房东被正确的指引,有一个专业负责的Agent打理,可能挽救一个生命



版权声明:作者Sam Zhao是维州持牌地产中介和注册物业管理经理( Licensed Estate Agent and Owners Corporation Manager.除非特别同意,谢绝转载至其他媒体。










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