遇上“无赖”房客,在加州做房东的你是不是也跟着“变坏”了?

<- 分享“易居北美房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 易居北美房产


有不少华人自己是包租公、包租婆,碰到不缴房租的房客,总让他们苦恼不已,遇到这样的情况,房东该如何做才适当并合法呢?本文仅作一般性介绍,请您咨询加州专业房产律师,获取最适合您自身情况的专业建议。


房东与房客为契约关系,之间需要有租约存在

业内人士指出,凡是超过五百块钱的房地产交易,都要用书面的合同来规定条件、条款,内容包括付款金额、付款日期、付款地点,还有双方必须遵守的规则。


当房东与房客发生纠纷时,律师建议房东不要自行采取过激行为

房东不要去把锁给换了,把钥匙换了,把灯、把电掐了,把水、电掐了,或在门上贴一个很大带有侮辱性的纸条,房客就会有敌对情绪,甚至产生暴力冲动。

如果房东换钥匙而房客因此被困在屋内,房东可能会被判涉嫌拘禁。

若房东以换锁及断电的方式迫使房客无法营业,此时若房客找来警察,也会让房东陷入麻烦。



法律不允许房东用押金来抵未缴房租

根据加州法律合同规定,通常你所交的押金不可以当最后一个月的租金。

当房东口头告知房客缴房租无效,房东可给房客三天时间,最好由专人送达“退房通知”,请房客缴租或退房。


当房客收到通知三天后还是没缴房租,房东可向法院申请驱逐房客,法院会通知房客出席说明原因。若房客未出席,法官会做缺席判决,判定房客多久搬离,警察会依据判决书驱离房客。

房客如果输了要付律师费、剩下的房租、还有清理的费用。但万一房东不给房客供电,房屋发生漏气等危害房客权益情形,房东也迟迟不修,法院也有可能判定房客不用付房租。


来源:网络

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,望谅解。请直接在公众号留言,以便我们及时更正,多谢!


点击展开全文