有不少华人自己是包租公、包租婆，碰到不缴房租的房客，总让他们苦恼不已，遇到这样的情况，房东该如何做才适当并合法呢？本文仅作一般性介绍，请您咨询加州专业房产律师，获取最适合您自身情况的专业建议。
房东与房客为契约关系，之间需要有租约存在
业内人士指出，凡是超过五百块钱的房地产交易，都要用书面的合同来规定条件、条款，内容包括付款金额、付款日期、付款地点，还有双方必须遵守的规则。
当房东与房客发生纠纷时，律师建议房东不要自行采取过激行为
房东不要去把锁给换了，把钥匙换了，把灯、把电掐了，把水、电掐了，或在门上贴一个很大带有侮辱性的纸条，房客就会有敌对情绪，甚至产生暴力冲动。
如果房东换钥匙而房客因此被困在屋内，房东可能会被判涉嫌拘禁。
若房东以换锁及断电的方式迫使房客无法营业，此时若房客找来警察，也会让房东陷入麻烦。
法律不允许房东用押金来抵未缴房租
根据加州法律合同规定，通常你所交的押金不可以当最后一个月的租金。
当房东口头告知房客缴房租无效，房东可给房客三天时间，最好由专人送达“退房通知”，请房客缴租或退房。
当房客收到通知三天后还是没缴房租，房东可向法院申请驱逐房客，法院会通知房客出席说明原因。若房客未出席，法官会做缺席判决，判定房客多久搬离，警察会依据判决书驱离房客。
房客如果输了要付律师费、剩下的房租、还有清理的费用。但万一房东不给房客供电，房屋发生漏气等危害房客权益情形，房东也迟迟不修，法院也有可能判定房客不用付房租。
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