Interest网站刚刚发布了新西兰上个月的《房价负担能力报告》。不出意外地，永远不缺乏话题的奥克兰，又一次成为关注焦点。这次，据说奥克兰只有3个城区的房价是首次置业者可负担的了！

判断房价是否可负担的依据就是看还贷额占中位数税后收入的比例，如果超过40%则被认为房价不可负担，反之则被认为可以负担。

奥克兰房价负担能力最高的地区：

要说新西兰的“魔都”奥克兰，目前房价不会给首次置业者压力的地区首选就是Pukekohe了。该地区5月下四分位数房价为$491,500，一对夫妇拿出税后收入的33.9%就供得起一套房子。

在距离Pukekohe不远的地方，就是房价负担能力第二高的地区：

奥克兰南边最近两年最为火爆Papakura上个月的下四分位数房价为$549,500，在这里买一套房，一个家庭只需拿出税后收入的38.5%就能供得起。

在这组数据中，最让人惊讶的莫过于第三负担能力第三高的地区了： 

怎么样？完全没有想到吧！

这里面所说的Auckland Central是指前议会行政区范围内的房产。尽管这里有奥克兰最贵的城区以及过去几年里房价飞涨的城区，但由于区内有奥克兰数量最多的公寓以及不少收入较高的上班族，所以在下四分位数房价“只有”$644,400前提下，一对夫妇需要偿还的房贷只占到税后收入的39.6%，使Auckland Central勉强挤进奥克兰“三大房价可负担城区”里。

从图上可以明显看出，对于一对25-29岁的夫妇而言，奥克兰全区、北岸、西区、中区和南区的房价已经高到无法负担，还贷额占税后收入的比例纷纷超过40%这条“红线”。

从图2中可以清楚地发现，30-34岁区间的夫妇也面临贷款占收入过多的困扰。比如说在奥克兰中区，一对夫妇拿回家的税后收入是1,415.3纽币，而1,022.2纽币是他们需要偿还的贷款额，如果他们没有其他收入的话，房子都要交给银行作抵押了。

好了，说来说去总结起来就是：奥克兰住房形势依旧严峻。目前就只有三个城区的房价算得上是可负担，奥克兰年轻人“买房难”这一问题的解决依旧任重道远。

下面附上全新西兰房价可负担以及和不可负担的地区（点开查看高清大图）：