奥克兰只有3个城区的房价可负担了?!第3个你绝对想不到!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 丰盛新西兰


众所周知,奥克兰的住房危机在建地供不应求、城市发展边界受限、土地建设许可发放效率低、外来移民不断创新高、银行贷款利率屡创新低以及一点点“邻避主义”使近年来这座城市的房价像坐上了火箭一样,蹭蹭蹭地往上走。与此同时,近几年来大多数新西兰人的收入在全国通胀率一直保持低位的前提下,也未见得有很大程度的涨幅,这就造成了新西兰(尤其是奥克兰)的房价,对于一些上班族(尤其是年轻上班族)来说,从“触手可及”变得越来越“遥不可及”。


Interest网站刚刚发布了新西兰上个月的《房价负担能力报告》。不出意外地,永远不缺乏话题的奥克兰,又一次成为关注焦点。这次,据说奥克兰只有3个城区的房价是首次置业者可负担的了!

 

在了解具体内容之前,您还应该知道的…
《房价负担能力报告》以新西兰房地产协会提供的全国各主要地区下四分位数房价(或房价中位数)作为参照,从而计算出这些地区一对夫妇平均负担一套首次置业房产需要偿还的贷款占到他们工资水平的比例。
 
算法是这样的:房屋贷款是基于房贷时限为30年(之前是25年)、主要商业银行两年期平均贷款利率(目前是4.348%)计算得来的;
 
而税后收入则是某一地区:

25-29岁之间的夫妇(都是全职);
30-34岁之间的夫妇(一个全职一个兼职带一个5岁以下的小孩);
35-39岁之间的夫妇(都是全职)的中位数税后收入(这一数据是新西兰统计局发布的雇主-雇员数据问卷调查获得的)。
 
另外,各地区在一套首次置业房产上需要缴纳的首付款也默认为成交价本身的20%,如果一对夫妇在4年间能够存在银行的净收入也占到他们要买房子本身价格的20%、并且在银行中存储的平均天数为90天,也会被认作是可以收集的有效数据。


判断房价是否可负担的依据就是看还贷额占中位数税后收入的比例,如果超过40%则被认为房价不可负担,反之则被认为可以负担。


好了,回归正题

奥克兰房价负担能力最高的地区:


Pukekohe



要说新西兰的“魔都”奥克兰,目前房价不会给首次置业者压力的地区首选就是Pukekohe了。该地区5月下四分位数房价为$491,500,一对夫妇拿出税后收入的33.9%就供得起一套房子。

 

在距离Pukekohe不远的地方,就是房价负担能力第二高的地区:

 

Papakura




奥克兰南边最近两年最为火爆Papakura上个月的下四分位数房价为$549,500,在这里买一套房,一个家庭只需拿出税后收入的38.5%就能供得起。

 

在这组数据中,最让人惊讶的莫过于第三负担能力第三高的地区了: 


Auckland Central



 

怎么样?完全没有想到吧!

 

这里面所说的Auckland Central是指前议会行政区范围内的房产。尽管这里有奥克兰最贵的城区以及过去几年里房价飞涨的城区,但由于区内有奥克兰数量最多的公寓以及不少收入较高的上班族,所以在下四分位数房价“只有”$644,400前提下,一对夫妇需要偿还的房贷只占到税后收入的39.6%,使Auckland Central勉强挤进奥克兰“三大房价可负担城区”里。

 

看完房价可负担城区,我们再来看看可负担的。




从图上可以明显看出,对于一对25-29岁的夫妇而言,奥克兰全区、北岸、西区、中区和南区的房价已经高到无法负担,还贷额占税后收入的比例纷纷超过40%这条“红线”。

 


 

从图2中可以清楚地发现,30-34岁区间的夫妇也面临贷款占收入过多的困扰。比如说在奥克兰中区,一对夫妇拿回家的税后收入是1,415.3纽币,而1,022.2纽币是他们需要偿还的贷款额,如果他们没有其他收入的话,房子都要交给银行作抵押了。

 

好了,说来说去总结起来就是:奥克兰住房形势依旧严峻。目前就只有三个城区的房价算得上是可负担,奥克兰年轻人“买房难”这一问题的解决依旧任重道远。

 

下面附上全新西兰房价可负担以及和不可负担的地区(点开查看高清大图):


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