美国房产数据:城市房价的平均值已经超过郊区住房啦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 美国房地产投资


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美国富裕年轻人不断从郊区涌入城市的趋势正在推动城市住宅价值观发生变化。


据房地产信息公司Zillow 统计,目前城市房屋的平均价值超过郊区农村普通房屋的2%,而在2010 年,郊区房子的平均价值则超过城市房屋4%。全美城市租金均价现在已接近1730 美元,而郊区只有1250 美元。


对于业主和开发商来说,租金和房价上涨是一种利好。但是,这一成本的上涨可能会导致包括教师丶警察和其他中等收入的公务员收入相对降低,最终会引发招工难的社会问题。


随着人口不断离开郊区迁入城市,许多城市也开始在学校丶交通和服务方面面临紧张局势。


美国国家城市土地研究所特威利格房屋中心执行主任威廉姆斯表示,目前不仅纽约和旧金山等高成本沿海城市,许多美国其他城市也都面临着住房负担能力的问题。


据俄亥俄州非营利组织“俄亥俄州市有限公司”统计,自2006 年以来,该州城市居民的平均收入从2.3 万美元飙升至9.3 万美元, 但据州立大学人口动态的中心统计, 房价到了2010 年也比2000 的均价27 万美元上涨了许多,克利夫兰市中心的租金价格上升了47%。


五年前,很多位于主要商业带的办公和零售场所还处于空置状态,空置率高达40%,但现在空置率已处于2% 以下,现在到处可见酒吧丶餐厅和酿酒厂。


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