若晨评论 | 负扣税改革,澳洲女川普,2016澳洲大选和地产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 澳洲若晨资本




 

这次大选的投票在3天前就结束了,然后到今天都没有一个结果。由于计票工作在今天才会重启,我们还是可以根据7月2日的结果来观察一下这次大选的形式:


众议院150个席位里


-自由党/国家党联盟拿到68个席位


-工党拿到67个


-10个摇摆席位




两个主要政党都没有拿到组阁所需的76个众议院席位,所以澳洲将很可能出现没有任何党派赢得多数席位的“悬浮议会”。
 
不过我们这里不是政治百科,不能从专业的角度给大家科普“悬浮议会”和众议院这些理念,所以还是回归老本行从地产角度看看这次大选吧。
工党和负扣税改革


不管大选的结果到底是怎么样,我们可以确定若晨的地产业界同行里有很多人愈发感到紧张了,主要原因的就是工党和它的负扣税改革(别看编说的好像很轻松,编也可能明天就下岗了呢)。


简单地说,工党力推的负扣税改革就是从明年7月1日起,你只有买新房才能使用负扣税了,然后你能享受到的资产增值税折扣还要从50%降到25%。




看起来有些骇人,是的,不过假如我们换个角度看,这项改革其实好像也没有那么吓人。事实上,使用负扣税的主要人群其实是收入水平占到金字塔顶端的富人们,而且这一税种的存在可以让地产投资者可以直接忽略掉租金收益并通过税收捷径来从资产增值上获益。这也可以说是房价爆掉的一大原因。


看到这里你应该可以理解为什么有那么多人去挺负扣税的改革,因为这一改革有潜力停止让富人们通过地产变得更富,还能够适当地为地产市场降温,降低澳洲本地的首次购房者进入地产市场的价格门槛。



 

同时,地产行业对这个新政的强烈反对也就非常好理解了,一些地产开发商和地产从业机构直接打出了“亲情牌”,表示“你要改负扣税我就要裁员了喔”(还好若晨不属于威胁要裁员的公司)。不过也是,新政一出,投资方对于地产投资者的吸引力大降,还会出现大量投资者将资金移出市场而导致市场崩盘的可能性,另外,由于投资者们损失了一部分税收的优惠,租客们或许还将不得不缴纳更高的租金来为投资者们的损失买单。当然了,最严重也是包括编在内的所有人都不想看到的后果,那就是海外投资者们最后一起表示我不玩了然后拿着自己的资本离开澳洲去其他国家投资了。最后,虽然负扣税改革说起来针对的是富人,但是真的是负扣税改革了富人们就玩不转了吗?而这顺带还剥夺了不少正常收入人群可以享受到的税收优惠。




所以最近出现的共识就是“要经济,撑自由党!”同时最近在朋友圈里传播范围极其广泛的,关于工党与它的“safe school program”又通过非常骇人听闻的文字让很多人对工党的认知达到了新低。
 
联盟党和女灾星

不过自由党在另一方面也被工党抓住了一个要点攻击,而这个要点和负扣税改革一样值得我们关注,那就是澳洲自己的Donald Trump:Pauline Hanson




反对派认为自由党谭保首相领导的众议院改革给了更多小政党进入众议院的机会,而Pauline Hanson领导的“一国党”(One Nation Party)也就这样趁虚而入在18年后重返堪培拉并回归澳洲政局,Hanson也得以当选联邦参议员。

 

这个值得我们担忧的Pauline Hanson何许人也?如果说之前关于“Safe school program”的新闻充斥了太多耸人听闻的标题和过于夸张的内容,Pauline Hanson则是通过她自己实实在在地为我们定义了耸人听闻和愚昧落后。早在1994年她就凭借一句“澳洲社会充斥了亚洲人”而引起轩然大波,如今她仍然劣性不改,坚持认为澳洲移民太多,反对海外居民在澳拥有财产,并在“一国党”的章程中制定了各种反多元化,反移民的惊奇政策。




海外地产企业和地产投资者对她的回归表示了极大的抗议,而这只能用理所应当来形容。以中国为首的海外投资,尤其是在地产领域,为澳洲经济做出了巨大的贡献,而这样一个澳洲女版Donald Trump竟然能在现代社会回归堪培拉,实在是一个非常不幸的事


而若晨的一些地产同行已经因为此女回归澳洲政局以及大选带来的不稳定因素开始Hold住旗下的投资与销售活动。



Hanson曾因选举舞弊入狱,但之后被改判无罪



在昨天的微信里,我们提到了澳洲和中国政治环境非常不同的一点就是澳洲政府可以是犯错的一方,而如今的好消息则是澳洲政府已经认识到他们犯了一个巨大的错误。因此,两大政党正在考虑动用一条从未被引用过的法例来将Hanson在议会中的任期限制为3年。不仅如此,维州和塔州的一些意识形态极为极端的危险议员也有可能登上这一限制名单。编想说,这一想法假如能够实现那就真的是“干得漂亮”,因为这种人物不仅不能属于澳洲政坛,甚至不应在当今的澳洲社会占据一席之地。


另外,值得注意的是澳洲主流媒体和大部分民众都对Hanson的回归极尽嘲讽,看来大家的价值观还是相当端正的。



若晨结语

不过说到最后,我们从地产的角度看这次大选的话,普通民众更关心的还是一些简单的问题:地产市场上面有没有充足的房产品供应、如何能在地产市场中在海外投资者的竞争下抢占一席之地、怎么能为自己和自己的家庭提供优质的住宅等等。所以,对于仍然饥饿的购房自住者市场,我们会继续为自住者们打造真正优质,满足他们的居住需求的现代住宅。



若晨的Manly Glance项目


对我们来说,2016年虽然是地产市场因为各种因素开始降温的一年,但也是我们的工作热情开始升温的一年,原因也是一个名字:Mark Curzon曾凭借1 Bligh Street设计获得国际大奖的Mark作为若晨设计团队的核心,将继续把他对空间的理解和精妙的设计输送到若晨专为澳洲本地的购房自住者打造的大型住宅项目中。



而在房市降温阻碍其他开发商信心,让他们Hold住开发活动的背景下,我们还是会坚持一直以来的前进路线,继续为澳洲本地的购房者们提供拥有若晨品质,树立全新公寓生活标杆的精品住宅。


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