美国房租太贵!留学生租房不如买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 美国房地产投资


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近日,即将就读美国大学的留学生朋友们又到了找房子的时候,各种社交网络上的求租以及招租信息铺天盖地,但留学生朋友们还是纷纷吐槽表示,美国的房租太贵了,很多学校附近,环境稍微好一些的公寓,价格更是高的让人不禁想到了具有中国特色的“学区房”。


       已经收到加州大学尔湾分校(UCI)的黎同学在搜索了学校附近的房租价格后,收到录取通知书后的喜悦瞬间被抛到九霄云外了。她表示:“如果希望住的离学校近一些的话,恐怕1500 美元一个月的单人间是根本不存在的,就算是与室友同租合住的话,每个月的水电煤气还有网费均摊下来,恐怕也要1500 美元左右,虽然之前就听说尔湾附近环境比较好,租房子也会贵一些,但万万没想到这价格竟如此令人望而怯步!”

  同样,收到洛杉矶南加州大学(USC) 录取通知的刘同学也表示:“在选择学校的时候,家里人很犹豫要不要让我来读南加大,主要担心的也是周围安全的问题。为了让家人放心,也为了保证自己的安全,我决定找房子的时候,只选市中心附近带出入带铁门的小区,但是价格真的是让我大吃一惊,虽然我已经找好了室友,每个月也要将近2000 美元的样子。”


  今年刚刚拿到洛杉矶佩波戴恩大学(Pepperdine University) 录取通知书的吴同学在搜索了学校所在地——美国著名的世外桃源小镇马里布(Malibu)地区的租房价格后,索性同家里商量起了干脆买房子的事情,吴同学算了一笔账,即使向银行贷款, 还付较高的利息,住在离学校稍远的区域,也比每个月租房子要实惠的多。



“以房养学”的三大优势:


  省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;


  补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 美国富升地产作为专业房产经纪公司,可以提供您买卖、租赁一条龙服务。


  长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,潜在投资回报很可观。


哪些房子更适合“以房养学”?


  价位不要过高,30万美元-70万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。

  选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。

  选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。


“以房养学”投资建议


  “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,美国富升地产在南加州的房产专家孙斯陶提醒,投资时需要格外留心几个方面:


  切忌盲目跟风:投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。


  优选房子地段:房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。


  留意市场汇率:相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。


  选择可信赖的机构 :“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过美国富升地产的专业房产经纪人,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。



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