【思考】投资地产,注意安全!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 今日墨尔本


思客置业原创

许多人在投资时不顾安全,结果不能达到预期效果,欲速则不达。一些投资顾问 在指导投资者进行投资时,同样不顾安全。他们往往会注重安全的另一面:风险,期望能减少投资风险。但是,怎样减少风险与怎样安全投资有着本质的区别,按照 一般的投资学理论,认为“不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里,这样即使几个项目发生问题,也不至于全军覆没。”这其实是一种治标不治本的办法。分散投资只不过减少了风险,并没有真正保障了投资的安全。安全不是减少风险,而是消灭风险。


当代最伟大的投资家沃伦·巴菲特(Warren Buffett)认为“投资者应该像马克·吐温(Mark Twain)建议的那样:把所有的鸡蛋放在同一个篮子里,然后小心的看好它。”



沃伦巴·菲特(Warren Buffett)反复告诉人们:投资安全的重要性。他有两个最重要的投资守则:“第一守则:不要损失资本!第二守则:牢记第一守 则!”他还说道:在涨潮时人人都是英雄,退潮了才知道许多人是不穿衣服游泳的。每当股票市场暴跌时,这些不穿衣服的人成为新闻媒体嘲弄的对象,既损失了资本,又丢了面子,真是赔了夫人又折兵。

当我们的投资安全水平提高了以后,投资便很容易成功。问题是:怎样才能提高我们的安全投资水平呢?当你攀岩时,你需要的不仅是一根主要的绳子,可能需要3至4根备用绳子。


孙子兵法讲得好:“昔之善战者,先为不可胜,以待敌之可胜。不可胜在己,可胜在敌。故善战者,能为不可胜,不能使敌之必可胜。”按照今天的说法:善于指挥作战的人,先要做到不会被敌人所战胜,然后等待时机战胜敌人。当我主动改掉自己的弱点后,就会立于不败之地。



那么,你应该怎样投资房产?而且,从投资的第一天开始就很安全呢?经济发展有快有慢,怎样才能适应不同的发展速度?遇到不好的租客,利率上升或者下降,甚至 失去工作后,我该怎么办?这些对投资者至关重要的问题,大多都被忽视了,或者视而不见。直到今天,许多所谓的专家针对这些问题,没能给我们的投资者提供出 一个切实可行的方案。



就像天气一样。我们知道:墨尔本夏天干热,冬天湿冷,天气经常变化,有时会遇到暴风雨,尤其是暴风雨,具有很强的破坏力。作为投资者,我们怎样才能在暴风骤雨中生存?

首先,我们因该承认这些问题确实存在。经济发展不是一成不变的,有高涨期,也有危机时;有好的租客,也会有不好的租客,更会有个别难缠的租客;有时候,尽管你是一个最好的工人,但是,也有可能会突然失去工作;银行利率会跌会涨;再高明的投资者也会有一些不好的经历。



我们不希望这些事情发生或者猜测可能碰到的风险,而是乐于解决这些风险,防患于未然。在思客置业(Seek Real Estate),我们可以帮助我们的投资者消除这些后顾之忧。

最后,举个简单的例子。你投资了一个项目$100,000。第一年下降了50%,第二年上升了50%。那么两年后,你的资产是多少呢?第一年: $100,000x(1-50%) = $50,000;第二年: $50,000x(1+50%) = $75,000。两年后你的资产是$75,000,损失了25%。

有人问:“那么第一年上升了50%,第二年下降了50%,结果又怎样呢?”很可惜,结果是一样的。第一年:$100,000 x(1+50%) = $150,000;第二年:$150,000x(1-50%)= $75,000。显然,下降的速度比我们想象中的更厉害。这就是为什么沃伦·巴菲特(Warren Buffett) 特别告戒我们一定要注意安全投资。


永远记住当代最伟大的投资者沃伦·巴菲特(Warren Buffett)投资的两个守则:“第一守则:不要损失资本!第二守则:牢记第一守则!”


(免责声明:本文由广告客户提供)


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