奥克兰房价涨涨涨!政府大招出出出!真的还有救吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 发现新西兰



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颜值最高的海外原创大号



奥克兰的房价!呵呵


发现君已经不知道该怎么吐槽了...




但生活总得继续,还是得向前看不是。




有烦恼的不仅仅是生活在奥克兰的每个人,

政府也是愁容满面,尝试着各种措施......



房价高涨,流浪汉们住豪华游轮


奥克兰的房价不断高涨,已经被誉为世界上房价最高的城市之一。


CoreLogic提供的数据显示,在过去5年间,房屋价格增长了77.5%房屋的平均价格已经升至94万纽币。而奥克兰议会发布的报告更称,新西兰的房价已经是平均收入的10倍,房价的涨幅更是比收入快了60%




房价的飙升带来的不仅仅是财富的暴增,还导致大量的人无力购房,甚至居无定所,露宿街头。




这不,就有脑洞大开的人提出,既然地上睡不下,那就试试看住在海上!


新西兰一个商人组织提出,计划购买有400个床位的豪华游轮给无家可归的人居住。据悉,游轮是从欧洲进口,总价最少500万纽币,购买后一个月就可以到达新西兰。




想法听起来好棒,可是,政府人员和提出这计划的组织都认为这不是长久之计。若要解决奥克兰住房难的问题,必须得找出问题的症结,做长久打算才行。


长久打算到底是什么呢?


发现君为你一一道来。


方法1:限制购房


限制购房的讨论从很久前就开始了,主要针对对象就是广大海外买家,当然中国人也免不了中枪。


先是工党声称高达40%的房产都被中国人买走,被各种吐槽打脸后,政府又进行数据统计,结果发现海外买家仅占了奥克兰所有房屋出售中的3%(点击可阅读)。






虽然从结果看,海外买家并非房价暴涨的推手,但严格的贷款政策还是如期而至。6月中旬开始,新西兰4大银行陆续关闭了海外买家贷款的通道(点击可阅读)。Winter is coming的赶脚遍布于房地产市场。


海外买家已哭晕在厕所……


方法2:提高住房密度


房价高涨很重要的一个原因是土地供应量不足。在现有土地量不变的情况下,增加住房密度是一个顺理成章的选择。


对此,奥克兰议会提出新的Unitary Plan(统一规划)提议将住房密度大大提升。


虽然之前高密度的Unitary Plan在听证会上被否决,但是最近奥克兰议会对不同种族、年龄、性别的人群展开了调查,从结果看大部分人对增加住房密度持积极态度,特别是当大家了解到奥克兰住房的紧迫现状后:每周增加800名住户,2015年增加了4万新居民,未来10年更可能会增加100万人口。




许多人表示,如果房屋设计得不错,周边基础设施的配套能够跟上,例如学校、商业设施和交通,非常乐意在更为密集的区域居住。


奥克兰议会的首席运营官Kimpton表示,


“现在要解决奥克兰的住房问题,已经不是盖高楼还是扩建土地的问题,而是两者都得同步进行。关键问题是,我们应该怎样把两者都做好。”


也许用不了多久,奥克兰就会从这样:




变成这样呢:




方法3:10亿纽币加速基础设施建设


房价升高的一个很大原因就是相对不断涌入的人口,奥克兰的城市建设没有跟上步伐,房屋的供给量不足。


政府表示将提供10亿纽币的免息借贷资金,以资助基础设施建设,各市政府可在新房建好后偿还。




目前可申请这10亿纽币的市政府有奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、基督城和皇后镇,主要可用于道路和水利方面的建设。判断的依据是这5个地区的人口未来10年都将增加10%,而这笔资金将回用于加快中短期新房的供应。


然而据基督城建筑公司Mike Greer Homes的负责人说,奥克兰可能会用掉所有的资金,一分钱都不会流向别的城市。


方法4:建立城市发展局


新西兰总理John Key透露,政府在考虑建立城市发展局(Urban Development Authorities, 简称UDA)。UDA可能将有权越过各种障碍,规划和批准大型项目,同时也可能可以整合土地资源,整体规划大的住宅开发区。


虽然针对这个新部门的具体信息还没有透露,但一个消息是,如果在住宅区内有人囤地不开发,那么土地可能被查封”。


方法5:引进中国的建筑公司


奥克兰建设一个很大的问题就是建设成本高,建设速度慢。想多快好省地解决问题的政府将目光投向了大洋彼岸。


最近几天,新西兰各大媒体都在惊呼:中国人要来了!没错,来得是中国也是世界最大的建筑公司—中国建筑,而且已经悄悄地拿下了3.75亿纽币的项目。




现在中国建筑已经在建和商谈中的项目:


  • 位于皇后街的41层St James公寓大楼,耗资1.75亿纽币正在施工中

  • 位于Halsey路的5星级柏悦酒店(Park Hyatt,凯悦酒店旗下酒店),高7层占地2.9万平方米,耗资2亿纽币即将开工

  • 直通Gulf Harbour的Penlink highway工程,参与竞价总价3.87亿纽币还未最终获批




不知道曾经震惊世界的“中国奇迹”是否会在奥克兰上演。


那么,这一系列组合拳都实行后,奥克兰的房价真的会降下来吗?这个大家都说不好,但至少从努力的方向上来看,希望还是有的。


不是方法的方法:逃离奥克兰


当然,也有更好更直接的方法——逃离奥克兰。


就像最近在中国不断被提及的“逃离北上广”一样,也许逃离奥克兰也是一个不错的选择。只是我们逃离后的目的地从中国的家乡变成了新西兰的小镇。




在那里,有最清新的空气,最淳朴的人民,当然也有大把的工作机会和一点都不吓人的房价。






这个位于新西兰南岛南端的小镇Kaitangata因为向全球招募小镇居民刷了一把屏。






招募计划包括一项非常有吸引力的“住房套餐”——房屋加土地,总价仅为23万纽币,他们希望这一价格可以对那些受不了大城市房价的新西兰人起到足够的吸引作用。




小镇所在的Clutha地区市长Bryan Cadogan同时表示,当地目前还有超过1000个工作职位空缺,本地现有居民无法满足要求。


而最近,特别是英国脱欧后,不那么太平的世界导致更多人将目光投向了这片远离世界烦扰的“世外桃源”。市长直接表示,他的手机短信已经爆掉,已经收到了超过5000条咨询信息。


也许,这也是一条路呢。





你觉得哪个方法最靠谱呢?

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