【头条地产】还想控制房价?30年无担保房贷已成加拿大新常态

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

就这样慢慢沦为房奴
【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】 温哥华及多伦多的楼市热度依旧未减,有报道称,30年无担保按揭(uninsured mortgage)已经慢慢成为了一个新的常态。

无担保按揭(uninsured mortgage),是一种不受联邦政府担保的贷款,而由金融机构延长还款期限。这种按揭可以允许借款者每个月少付一些贷款,在温哥华和多伦多这样火爆的房地产市场尤为常见。

加拿大央行在6月的金融系统检讨中表示,从2014年至2015年,选择无担保按揭(uninsured mortgage)人数已经上升了10%,58%的贷款年限都超过了25年。在2014年,这个比例只有42%。



很多业主为了保持买房后财务的弹性,选择延长还款期,但是这种按揭还需要看业主的收入是否满足条件。假如你的5年固定贷款利率为2.49,想在25年内还清100万的贷款,家庭年收入需要达到$17.4万,如果把贷款年限延长至30年,家庭年收入需要达到$15.75万,35年的话,家庭年收入只要14.55万。

CMHC的数据显示,2016年第一季度贷款申请的平均年限为25.1年,比2015年第四季度下降了26.1%。但是2016年第一季度中的贷款中,有38.6%都属于25-30年的无担保按揭,3.7%是30-35年的无担保按揭。

CIBC的副总裁Barry Gollom认为,如果业主能力容许,最好尽快还清按揭,除可节省利息,亦可减轻税务负担。

文/Sienna

出自加拿大头条(ID:canadanews)





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