面对火热房市,30年按揭贷款已悄然成为新常态!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 加拿大买房



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温哥华及多伦多的楼市未见冷却,5月二手房售价较去年同期分别升16%和30%。为了能够及早购买物业,越来越多可以承担20%首期或以上的准业主,选择借贷款期超过25年的无担保按揭,如今30年楼按已悄然成为新常态。


所谓无担保按揭(uninsured mortgage)是指不受联邦政府担保的贷款,并由金融机构提供更长的供款期。根据《金融邮报》报道,央行6月的金融体系检讨显示,在2015年新做楼按中,选择无担保按揭的业主、有58%选择长过25年的还款期。


借贷还款期超过25年的无担保按揭个案,在2014至2015年间上升近10%,由14年的42%上升至15年的46%,预期比率今年会进一步上升。


部分业主原本属于勉强符合每月较低还款额的按揭计划,然而为了保持买房后的财务弹性,宁愿延长供款期。此外,较长供款期也容许收入较低人士提早购房,以利息为2.49%的5年定息按揭贷款为例,若要借100万元,准业主的住户年收入须为约174,000元,把贷款期延长至30年,年收入只须157,500元,若延长至35年,所须年收入更下降至145,500元。


CMHC的低比率贷款数据显示,2016年首季度的分期贷款平均年度为25.1年,比2015年第四季度的数据有所下降。但是同时,2016年首季仍然有38.6%的贷款为25年至30年分期贷款,以及3.7%的贷款为30至35年分期。鉴于BC省的高昂房价,低比率分期贷款的平均年限为26.8年。


文章来源:星岛日报,The Vancouver Sun,金融邮报 综合整理




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