若晨评论 | NAB也开始限制海外贷款,这给我们开发商(与购房者)带来了怎样的挑战和机遇?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲若晨资本




NAB(澳大利亚国家银行)昨天也加入了澳洲其他三大行的步伐,开始限制提供给海外购房者的贷款。


澳洲四大行统一贷款政策

截止至4月底,NAB仍然在向海外购房者提供贷款,但也开始了针对贷款申请者更严格的审核,并把最高贷款额降至70%。但在昨天NAB一改贷款政策,只会向拥有澳洲收入的贷款申请者提供贷款。NAB的发言人表示除了应对变化的市场并遵守监管政策,这个改变会帮助建立更严谨的市场秩序。NAB将在6月18日开始实施这一新规,在新规下,只有提交澳洲本地收入证明的申请人才有资格申请购房贷款。另外,居住在海外的澳洲、新西兰公民,以及澳洲永久居民仍能获得70%的最高贷款额。NAB也是在Commonwealth Bank,ANZ以及Westpac之后,最后一间做出限制海外贷款的澳洲主要银行。




正确解读背后信息

在这个事件上,若晨的想法和大家一样:虽然四大行在表面上都表示限制海外贷款是因为部分海外申请人的文件有问题,比如护照页面丢失或是翻译文件粗制滥造,但归根结底还是为了控制房价。控制房价也并不是像部分业内人士所说的 “刻意打压华人,禁止华人购房”那么耸人听闻,而是为了降低澳洲本地的首次购房者和购房自住者们进入房市时所面临的价格障碍。



年轻的首次购房者在力图进入房市时正在面临巨大的价格障碍


本地购房自住者的机会

众所周知,悉尼的房产品面临着严重的供应不足的情况,但是根据若晨的了解,悉尼有近9万套属于投资者的空置房产,这些房产的主人在澳洲本地投资者与中国投资者之外,还有大量来自海外其他国家的投资者。虽然投资者们可以通过这些空置房产享受到税务优惠,但是这些空置房不仅不能缓解悉尼住房紧张的供需情况,还对本地的首次购房者和购房自住者进入地产市场形成了巨大的价格障碍。因此,本次NAB银行的贷款新规将会与其他三大行一起,更有效地限制海外炒房团大规模地“买而不住”并推高房产价格,并将更多机会留给本地购房者。



全悉尼共有近9万套由投资者所有的空置,平均每7套房就有1套空房



本地购房者已经开始在房市中获得更多机会


检验开发商的宝贵机会

在这个市场全新的阶段,澳洲本地的购房者们也获得了用来“检验”开发商的宝贵机会。由于房价增长与消费者一起回归理性以及建筑成本的升高,部分开发商开始寻求在现阶段就将土地卖出的机会,并彻底放弃对住房项目的开发和建造。根据若晨的统计,由于一些开发商希望等待下一个房价暴涨的市场周期或是正在追求直接卖掉土地,目前总共有价值10亿澳元的项目被推后进行。开发商热情的减退也意味着公寓建造活动的降温。目前悉尼公寓市场虽然住宅数量仍有上升,但是公寓的建造活动已经开始放缓,5月份公寓的建造数量达到近3年来最低点。



部分开发商已经停止开发活动,希望仅靠卖地获利


建筑成本上升,房价增幅趋于理性,不能是若晨停止向市场输送地产新项目的理由。我们的设计团队常说,对于经历了地产热潮的购房者们来说,普通的产品早已无法满足他们对于房产品的要求,新的市场环境则让市场上更多的购房自住者们变得更加理性明智:现在的购房者们会更踊跃地参加研讨会或是专业指导,在投资上为自己寻求更专业的教育机会以及更优质的房源。因此,如今只有真正品质惊艳的房产品才能打动消费者,而这些产品也将会帮助消费者检验开发商成色。



如今投资者们更加理性,对房产品的选择更加挑剔。这也将是开发商们将遭遇到的机遇和挑战


若晨展望

以澳洲顶级设计师Mark Curzon领导的若晨设计团队一直以来都在尝试将澳洲传统的后院花园体验融入公寓生活,为住户提供兼备功能性和休闲性的自然公共空间,并向客户输送绿色生活概念。因此若晨也在包括Eastwood Central与Maida Green在内的精品项目内融入了3600平米超大花园以及高密度精品景观等绿色特征。今年,若晨会继续在悉尼核心城区的核心地段匠心打造“花园中的公寓生活”高端公寓产品线,以高度责任感为现代澳洲住户树立公寓生活的全新标准。



Mark Curzon打造的悉尼CBD获奖大楼


将继续体现在若晨未来项目上的“空中花园”设计


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