奥斯本孤军奋战憋大招延迟脱欧进程, 海外投资者蓄势待发抄底"八折"房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 英国房产与投资专刊


英国脱欧公投结果已成事实,卡梅伦黯然下台,“英国”的定义或被改写。接下来大家最为关注的就是之后的事情如何收场?最新消息,目前保守党支柱之一财相奥斯本暗示准备寻求各种方法延缓脱欧进程,另有不少海外投资者虎视耽耽,蓄势待发秒杀“八折”房产...




今日早晨,在英国公投揭晓后,英国财相乔治奥斯本首次对媒体发表声明,暗示会寻求适当方法延迟激活英国脱欧相关程序,也就是说,英国“真正脱欧”期限更加悬而不定。

 

奥斯本接受采访时指出,虽然议会需要开始着手处理脱欧相关程序,但是关于今后如何处理与欧盟之间的关系我们仍需要进行讨论明确。就目前来讲,以他所认知只有英国单方面可以激活《里斯本条约》第50条款(Article 50,条款的激活并非法定义务),那么激活条款的前提应是英国做好一系列后续准备之时,至少对之后如何应对应有清晰的部署。关于这些事宜,需要等到下一任首相上任之时才可“准备万全”。另外,他表示在新首相继任之前,他会继续担任财政大臣与英国人民共度难关,不会提前辞职

 

为何奥斯本不惜一切想要延迟脱欧程序开始?英国如何与欧盟“分手”的大事,且不谈覆水是否难收,如果真的要脱,到底如何脱,毕竟这不是一半的“过家家”,光是“离婚协议书”就足以搞得人头大。

 

我们先来看看《里斯本条约》第50条的英文原文节选:Any Member State may decide towithdraw from the Union in accordance with its own constitutional requirements. 大意就是“所有(欧盟)成员国都可以基于本国宪法要求而决定退出欧盟”,也就是这个条款十分宽泛,切在某种程度上缺乏可操作性。或许当年这些发起者只想着如何审核入会申请,但是没想过居然会有国家退出...

 

条约规定,从英国公投结果揭晓开始,两年内需完全完成脱欧手续。但是目前英国脱欧派阵营的态度就是“不急不急”,而已经甩手辞职的卡梅伦也表示等下一任接受再来谈(不知是形式所迫还是早有预谋)。并且,离开欧盟的英国还需要与世界各国洽谈各种贸易协定,但灿烈的是由于在欧盟已有几十年,谈判人才也都在欧盟,英国现在继续招募这些负责谈判的人。可见,在目前英国政局这种“半瘫痪”的状态,必定无法完全做好准备迎接接下来的一系列“攘外安内”的棘手任务。

 

虽然在欧盟成立后的历史中,阿尔及利亚和格陵兰群岛曾经退出了欧盟,但这都是在《里斯本条约》生效前的事情了,也就是说,目前《里斯本条约》第50条还从未被激活过。因此对于英国和欧盟各国,如何操作该条款也只有“摸着石头过河”了。

 

另一方面,欧盟各成员国首脑纷纷敦促卡梅伦迅速着手准备英国脱欧程序,显然一副“不想再一同耗下去”的姿态。

 


那么,在脱欧结果出炉的两天内,目前英国房产市场究竟呈现何种局面?本日英国《标准晚报》统计,在公投结果揭晓后,英镑大跌,美元大涨,里里外外计算后在英购置房产相当于打了“八折”(美元结算),很多海外投资者争相涌入伦敦房市,寻找绝佳避险资产

 


根据投资公司Douglas & Gordon最新统计与预测,英镑会在一段时间内持续居于低位,若以美元结算,部分地区房价相当于贴上了“20% off”的标签。在接下来的三个月中,伦敦的房产售出速度将会加速,例如Hammersmith, Shepherds Bush, East Putney, West Putney, Clapham, Fulham, Battersea, Balham, Pimlico区域(上图),其中也不乏一些高价房产集中地段(下图)例如Notting Hill, Kensington, GloucesterRoad, Chelsea区域。结论就是,伦敦的房产变得更加具有“诱惑力”。

 


这让现任市长Sadiq Khan的“控制海外投资者在英购房”的施政政策更加难以推进,他公开指责上任市长Boris Johnson,因为上任市长也表示过对海外购房者进行限制,但正是以Boris为首的“脱欧派”的胜出带来的一系列经济影响为海外投资者提供了更优渥的“可乘之机”,从而加剧了伦敦房产被抢购的速度。

 

声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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