公投后,英国楼市抄底与观望情绪纠结

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 英国房产周刊


随着脱欧公投尘埃落定,海外买家们纷纷趁着英镑贬值开始涌入伦敦市场,与之形成强烈对比的是,受到脱欧前景不确定性的干扰,英国国内买家们处于继续观望之中。

众多英国房产经纪公司均表示,公投的脱欧结果公布,英镑汇率应声下跌至30年来的历史地位,巨大的汇率空间成为海外买家眼中难得的投资机会,来自中国、中东、意大利及西班牙的买家们纷纷做好抄底伦敦楼市的准备。

针对英国房产市场的前景,eMoov.co.uk网站创始人兼首席执行官Russell Quirk在接受英国《独立报》采访时表示了自己的观点,虽然很多人担心脱欧结果会对英国市场造成沉重打击,但目前并未有迹象表明市场将出现巨大下滑。

结果公布后,eMoov经历了一个相当繁忙的周末。与前一周相比,来自中国和新加坡的买家数量增长了50%。

“虽然欧洲买家对脱欧后的英国投资表现出了谨慎的态度,但那些受惠于英镑疲软,来自更远地方的投资者则更乐于率先采取行动强占先机,”Quirk表示。

 

汇率下跌

为海外买家赢得优势

海外买家的投资极大程度地弥补并超过了国内买家的观望情绪。据一位来自国际房产专业机构的销售经理透露,在6月24日公投结果后,他便与一家中东银行房产投资业务的负责人进行了沟通,该负责人表示希望获得一份房产清单,以便其客户可在斋月结束后进行投资。

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Harrods Estates新房部门的负责人Simon Barry也表示,公投结果公布的48小时内,他就收到了来自中东、非洲以及美国的客户的电话,咨询伦敦房产的投资事宜。

英镑汇率的大幅下挫被全球投资者视作购买机会。以欧元区买家为例,公投结果的公布后,他们平均可以从中获得42,000英镑(50,900欧元)的优惠,据伦敦房产中介Stirling Ackroyd。与2015年高峰期的630,100欧元相比,英镑的贬值意味着目前伦敦的平均房价只相当于579,200欧元。

“目前欧洲买家可以切实享受到实惠。一夜之间,伦敦成为全球房产热点城市中更容易负担的起的地方,尤其是那些花欧元的买家,”Andrew Bridges表示。

在公投结果公布后,Chestertons也进行了一番调查,其中通过邮件形式,他们就收获了150名新用户。对于中国投资者,自公投公布结果以来,由于英镑汇率大幅下跌,其以人民币计价的成本已经便宜了超过10%。

 

观望情绪或影响房产供应

伦敦第二大住宅开发商Galliard Homes表示,在6月24日公布脱欧结果后,确实有一位客户执行了合同中的反悔条款。该名客户计划购买Slough地区的一套公寓,当他放弃交易后,该房产由等待名单中的专业投资者买走。

由于脱欧结果为伦敦的金融行业笼罩了极大的隐形,进而对该行业雇员的未来造成一定影响,因此一些在伦敦银行业工作的外国雇员们也暂缓了购房计划。

对于已经持有房产的英国人,面对市场的不确定性他们也更乐于观望。公投结果公布后,一项超过1000人参与的调查显示,年龄在18-34岁间的业主中,有23%的人不太会在未来3年内出售房产。

英国家装网站Plentific.com的数据显示,英国170万业主中,有12%的人不太会在未来3年内搬家。

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脱欧对刚需影响不大

长期仍为可靠投资

“对于那些并不看重短期获利,而是用于长期居住的买家而言,是否脱欧对他们的影响不大,”Gittins先生表示。

无论是国内买家还是海外投资者,房产仍是一项可靠的投资。因此,对于已经花费了大量经历寻找合适房产的购房者,不应中途放弃。

“无论是自住还是投资,都需要切记一点,从长期来看房产仍是各类投资类型中表现最好的一种,”Galliard Homes的 David Galman表示,“伦敦住宅供应的缺口与强大的国内需求并不会因为脱欧而在一夜之间发生质的变化。”

一位来自中国深圳的投资者朱梅对《华尔街日报》表示,6月24日出人意料的英国脱欧公投结果导致英镑大跌,此时在伦敦购房似乎是更好的机会。朱梅已在中国拥有多套房产,她希望在海外市场进行多元化资产配置。

朱梅说,她的很多朋友已在英国或美国购置房产,他们想让自己的子女在这两个国家接受教育。朱梅有两个还未到上学年龄的孩子。她表示,从长远来看,在伦敦进行投资是安全的。

与此同时,随着一些来自意大利和法国的富裕家庭对欧元区稳定性的担心日益增加,他们会寻求通过投资伦敦房产来实现资产保值。

“如果回顾2008年,伦敦市中心的房产很大程度上受益于人们通过房产进行资产保值的意愿,”Gittins先生补充道。

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中资企业扫货英伦

对伦敦资产充满信心

中资公司已经成为英国办公楼的重要买家。据仲量联行的数据,从2014年年初到2016年第一季度,在收购伦敦商业地产方面,中国的实体仅排在美国买家之后,总交易额达到58亿美元。过去十年中,中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增,成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量

中国最大的住宅房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)从2015年开始向伦敦投资。该公司在公投出结果的6月24日当天表示,对伦敦的前景仍持正面看法。该公司称,在市场剧烈波动期间或许存在投资优质项目的机会。在欧洲进行了多笔投资(包括房地产)的中资综合性企业复星集团(Fosun Group)称,当出现房地产买盘机会时,该公司将主动出击,抓住机会进行有价值的投资。


图说:万科在伦敦投资的The Stage项目中庭效果图

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根据香港《南华早报》消息,在脱欧结果公布后,香港上市公司华大地产(0201)通过麾下全资子公司以7000万英镑的价格买下伦敦市中心的一家酒店。这也为笼罩在脱欧阴影下的英国楼市带来了一丝曙光。

“我们可能是在英国决定脱离欧盟之后,第一家购买伦敦房产的公司,”华大地产公司的主席首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。

图说:Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel

不过,行业专家预计投资者在一段时期内将保持谨慎。其中一个担忧是公投结果会导致大型公司、特别是大型国际银行离开英国。另外一个担忧是英国经济在公投后可能陷入衰退,而经济衰退可能引发地产价格下跌。

仲量联行全球资本市场研究部门主管David Green-Morgan称,在商业地产方面,人们会停下来看看政治和经济前景如何。他称,在住宅地产方面,预计未来几周问询量会增加。

仲量联行在最新的报告中明确指出:“即使存在不确定性,考虑到伦敦拥有的巨大的人才储备、英语语言环境、时区优势、国际连通性、企业与机构的广泛资源,以及文化和娱乐产业的传统优势,伦敦作为国际主要门户城市的地位不会动摇。”

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