【房产观察】市场火爆住房供给增速 澳洲房屋租金出现下跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

澳洲的房地产市场近几年一直都是外国投资者的热门首选之一,据仲量联行(JJL)两年一度的报告显示,澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场,说明澳洲的房产市场极具吸引力。不过火爆归火爆,全澳洲房租的租金却开始出现了下跌。



这究竟是怎么回事呢?

我们就来一起看一看其中的原因,话说现在澳洲的房地产实在是全球的香饽饽。据统计,2015年外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%,约为310亿元,比过去10年平均值涨了一倍。怪不得澳洲的房价近几年疯狂上涨呢,原来大家都在盯着这块蛋糕!


此外,澳洲良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因之一,英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。仲量联行首席观察员表示,随着对地产投资的不断增加,投资者也在要求更多的透明性,澳洲作为亚太区经济门户,这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。


要知道全球的任何市场都是讲究一个供求关系的,房地产既然火爆了,那最好的办法是什么?建房呗!于是那些开发商们就不停地建房!建房!建房!土地不够用了,就改建公寓,于是我们发现越来越多的地方已经是密密麻麻的公寓楼了。


但是,澳洲的人口增长并不是那么快,于是在人口缓慢增长和住房供给高速增加的双重作用下,澳洲整体房产的租金比去年下跌了0.6%,跌幅创新高。而地产分析机构CoreLogic6月份数据显示,住房租金比去年同期下跌了0.9%。这是自1996年的1.5%以来,全国范围内的最大跌幅。


而资源驱动型城市达尔文去年的经济衰退达到16.2%,商品依赖型城市珀斯也下滑8.6%。两大城市的衰退引起了年度总体平均租金的下跌。阿德莱德和布里斯班的租金跌幅较小。这对租房者来说是一个好消息,不过一些投资者就感到郁闷了!

虽然悉尼的租金比去年略微上升,可增幅却为历年最弱。墨尔本和堪培拉的租金也略微上升,但是在全国范围内,只有塔州的Horbat的租金大幅上升,升幅达4.6%,而且还创了历史新高。由此可以看出,看来现在“好山!好水!好无聊!”的塔斯纳尼亚竟然变成投资的热门了!


其他城市的租金都略微低于最高点。堪培拉的租金比最高点低6.2%,而珀斯和达尔文分别下降了14.8%23.3%。悉尼和墨尔本尽管去年保持经济大致平稳,但6月份都录得了租金下跌。


一位专业的分析员认为,这种“租客喜、房东愁”的状况将持续一段时间,同时他还在报告中指出:

房屋租赁市场的疲软态势将会持续,租金在未来几个月将进一步下跌。其主要原因就是新建住宅创历史新高,增加了房屋供给;与此同时,人口却缓慢增长,拉低了需求量的增速。”

不过虽然这令投资者们有些抓狂,但租客们都表示非常乐意听到这个消息,因为租金下跌租客现在就有更多的选择,甚至还有机会以同样甚至更低廉的租金租到更好的房子。你说人家能不高兴吗?看来这房产市场的变化真是几家欢喜,几家愁啊!

写在最后

小编想说,澳洲房产投资的未来走势难以预测,比如塔州为什么突然火了,为其他首府城市却出现了房价下跌。其实投资者在投资房产的同时还可以尝试其他投资方式。比如外汇投资,这种投资没有大量的资金要求,风险小收益高,适合各种本金量的投资者。感兴趣的朋友可以和我们的投资顾问联系,我们将为你提供最优质的服务。

信息来源:SMH、ABC News


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