我们就来一起看一看其中的原因，话说现在澳洲的房地产实在是全球的香饽饽。据统计，2015年外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍。怪不得澳洲的房价近几年疯狂上涨呢，原来大家都在盯着这块蛋糕！

此外，澳洲良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因之一，英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。仲量联行首席观察员表示，随着对地产投资的不断增加，投资者也在要求更多的透明性，澳洲作为亚太区经济门户，这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。

要知道全球的任何市场都是讲究一个供求关系的，房地产既然火爆了，那最好的办法是什么？建房呗！于是那些开发商们就不停地建房！建房！建房！土地不够用了，就改建公寓，于是我们发现越来越多的地方已经是密密麻麻的公寓楼了。

但是，澳洲的人口增长并不是那么快，于是在人口缓慢增长和住房供给高速增加的双重作用下，澳洲整体房产的租金比去年下跌了0.6%，跌幅创新高。而地产分析机构CoreLogic的6月份数据显示，住房租金比去年同期下跌了0.9%。这是自1996年的1.5%以来，全国范围内的最大跌幅。

而资源驱动型城市达尔文去年的经济衰退达到16.2%，商品依赖型城市珀斯也下滑8.6%。两大城市的衰退引起了年度总体平均租金的下跌。阿德莱德和布里斯班的租金跌幅较小。这对租房者来说是一个好消息，不过一些投资者就感到郁闷了！

虽然悉尼的租金比去年略微上升，可增幅却为历年最弱。墨尔本和堪培拉的租金也略微上升，但是在全国范围内，只有塔州的Horbat的租金大幅上升，升幅达4.6%，而且还创了历史新高。由此可以看出，看来现在“好山！好水！好无聊！”的塔斯纳尼亚竟然变成投资的热门了！

其他城市的租金都略微低于最高点。堪培拉的租金比最高点低6.2%，而珀斯和达尔文分别下降了14.8%和23.3%。悉尼和墨尔本尽管去年保持经济大致平稳，但6月份都录得了租金下跌。

一位专业的分析员认为，这种“租客喜、房东愁”的状况将持续一段时间，同时他还在报告中指出：

不过虽然这令投资者们有些抓狂，但租客们都表示非常乐意听到这个消息，因为租金下跌租客现在就有更多的选择，甚至还有机会以同样甚至更低廉的租金租到更好的房子。你说人家能不高兴吗？看来这房产市场的变化真是几家欢喜，几家愁啊！