英国脱欧将繁荣澳房市,澳洲才是资本保值的天堂

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲太平洋房地产


近日,英国公投结果脱离欧洲,全球市场剧烈震荡,境内外人民币应声下挫。人民币不断贬值成为了人们关注的焦点。


据《Financial Review》报道,观察家表示,英国脱欧将会繁荣澳洲的住宅房地产市场,因为英国脱离欧盟市场会更加认为澳洲房市是安全港。


澳洲新闻集团报道,CoreLogic的周报显示,上周,澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。


如何避险

    

对于人民币贬值,有分析人士支出,升值积累下来的调整压力、经济增长放缓带来的贬值压力以及央行主动释放下跌动能为人民币不断贬值的几大原因,并且,由于近期英国脱欧,人民币有持续贬值预期将进一步强化。


在人民币持续贬值的背景下,普通老百姓的手里钱将如何保值增值呢?

不少人会将自己手中的闲钱用于购房投资理财,例如购买黄金、白银、保 险、房地产等 产品。


亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)展开的一项调查显示,2016年全球 房地产投资预计不会衰弱.《2016年投资意向调查》每位投资者平均会把大 约10.3%的投资预算分配给房地产,略高于去年的9.4%


在住宅房地产领域,中国买家将把目光投向澳洲,澳洲提供了比其它国家更好的价值,而且可负担性更高。


专家建议

圣乔治银行首席经济学家Hans Kunnen先生称,“作为一种膝跳反应,投资者会审视金融市场的波动,然后问他们自己,‘我能去哪个不那么波动的市场?’”

  

“房地产是一个答案。他们会说,‘我不打算在股市留下一部分(资金);我会坚持实体。’”

  

但是,虽然Kunnen先生称,房地产市场将看到投资者流入,可能推动长期内房价上涨,但这种影响不会立即产生。

  

美林证券首席经济学家Alex Joiner先生赞同这个观点,由于澳洲的有形资产具备吸引力,投资者可能会转移到房地产,把它作为一个安全赌注。

  

Joiner先生还称,因国际市场动荡而恐慌的外国投资者受到低澳币汇率的鼓舞,或许也会进一步涌入“相对安全”的澳洲房地产。


房地产上市公司REA集团首席经济师Nerida Conisbee不认同英国脱欧造成的不确定性会导致澳洲房价下降的说法,她表示即使有影响也是投资者对澳洲房产的需求增加。


她在澳洲以色列商会的午餐会上表示,“如果你有欧洲养老基金,想在伦敦或澳洲(悉尼或墨尔本)投资,那么英国脱欧造成的动荡只会让你觉得悉尼或墨尔本是更好的选择。”


Conisbee女士表示,澳洲房市只有在遭遇大的宏观经济事件如失业率剧增或经济增长率下降的情况下才会突然大幅倒退,“总体上我对澳洲房地产很乐观。”



数据说话

中国富人赴澳买房堪称“疯狂” 5年扩张至10倍


据统计,2009-2010年度,中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元,但到了2014-2015年度,这一数字已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币120亿元),相当于5年前的10倍(或者说增长了9倍)。



澳洲在收紧对投资者贷款的监管,大选后房产投资负扣税也存在不确定性。尽管如此,今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。


2016年初至今,墨尔本去年为4.6%,今年增幅则达到6.2%。澳洲五大城市房价平均上涨5.6%,去年同期时间则为4.7%。到上周为止,总体的年增长幅度为9.5%。



(文章来源于网络 由澳洲太平洋采编整理)


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