悉尼房价报告:涨涨涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 墨尔本房地产快讯


据《澳洲新快网》报道,一家全国性房地产估价公司的最新报告显示,悉尼的房产价格还有成长空间,独立屋和公寓的价格 还没有到顶。


据Domain报道,赫伦托德怀特公司(Herron Todd White)7月份的报告指出,虽然墨尔本的房价上 涨可能已经到头,但悉尼的地产预计还有进一步的增长。 

赫伦托德怀特公司的悉尼住房事务负责人夸克(Kim Quick)称,悉尼的房价会在何时抵达顶峰还是 未知数,但目前山区(Hills District)靠近西北铁路线(North West Rail)火车站周边的房价仍在大 幅上涨,其他地区也录得拍卖高清盘率。


夸克表示:“因为联邦大选,所以本周房价升幅略慢于上周,但一旦大选结果出炉,我们将见到(房 价上涨结束)遥遥无期,而且9月和10月将涨势凌厉。” 

她认为除非全球环境发生剧烈变化、就业状况变化或澳联储(RBA)大幅加息,不然悉尼的房价不 会下跌。


这份报告指出2016年的房价增长“比上一年缓慢”,但也指出悉尼都会区各地房价在50万元左右物业 价格持续保持稳定增长。这主要是得益于投资者和首次置业者的需求。不过在整个大悉尼地区,鉴 于这一价格只是悉尼中位房价的一半左右,所以这一价格范围的置业机会有限。


要寻找这一价位的物业,买家可以考虑维塔拉(Waitara)和兰谷(Lane Cove)带车位的1卧室公 寓。东区没有车位的单身公寓也可以用这一价格拿下。内西区也有50万元左右的单身公寓及1卧室 公寓,以及较老旧的无车位2卧室公寓,但房源有限。


在悉尼南区贝克斯里(Bexley)、乐调(Rockdale)和高嘉华(Kogarah)还有50万元左右的带车 位2卧室公寓,但房屋也较老旧。即便是在悉尼住房可承担力较高的西南区,1年前在艾斯克罗夫特 (Ashcroft)、巴斯比(Busby)、米勒(Miller)和卡特怀特(Cartwright)还有机会找到50万元 以下的房子,但现在这一价位的物业也已经“迅速蒸发”。


澳洲国民银行(NAB)首席经济师奥斯特(Alan Oster)表示,悉尼房价继续增长“令所有人出乎意 料”。虽然大多数人都曾预计悉尼房价在2015年底已经到顶,但目前看来这样的预测并不成熟。


奥斯特表示:“去年底我们预计房价涨幅将为1%,但现在已经达到了8%。”他指出悉尼过去几个月的 强劲涨势令所有人惊讶,而且增长可能还会持续一段时间。


AMP Capital首席经济师奥利弗认为,即便在市场达到顶峰后,悉尼的房价是否会下跌也是未知数。 他指出房价增长在去年底就达到了顶峰,但在加息之前房价不太可能下跌。



*文章内容转载自澳洲新快网


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