【房产资讯】美国房产供应不足 房价大幅攀升5.2%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 美国投资移民EB5经验谈



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文章来源:东方头条



根据美国媒体报道,由于房屋需求旺盛和供应短缺,今年早春美国各地的房价都大幅攀升。这标志着美国房市正变得强健,一扫过去五年来受次贷危机影响而持续低迷的境况。


在今年三月份结束的过去12个月中,衡量全美国的标普/凯斯-席勒(SP/Case-Shiller)房价指数上升了5.2%,略低于二月份的5.3%;十大都市区的房价指数比一年前上升了4.7%;二十大城市的指数比一年前上升了5.4%,与经济学家的预测相符。


经过多年的波动后,美国房价从2015年初开始以每年大约5%的幅度上涨。这预示著五、六月份对卖家将是一个不错的高峰季。但对买家就比较困难了,特别是初次买房者,由于低价房供应短缺,他们很可能被挤出房市。




美国的就业市场在改善,失业率在下降,房贷利率又极低,这些都促成了房价上升。近几年房市的回暖一直是支撑美国经济复苏的一个关键因素。今年前几个月新建私人住宅的增长速度达历史最高峰,是自2012年底以来对经济增长贡献最大的一次。这部分抵消了因为能源行业的低迷和国外经济缓慢增长造成的商业投入不足。


房产业也促进了就业市场的稳定增长,虽然总体就业水平与房市泡沫时的顶峰还差得很远。自从2011年走出谷底后,住宅建筑商的雇员和合同工已经增加了31%,或近60.8万个工作。 不过仍然比2006年的高峰时大约少83.2万人。新建私人住宅比10年前大约低1/3。由此可见,房市泡沫破裂后对建筑商、房主和金融界造成的巨大影响。


购房者也受益于接近历史低点的房贷利率。根据房地美的数据,在5月26日结束的那一周,30年固定房贷利率是3.64%。


美国房市最火的地区主要在西海岸,房价持续保持两位数的增长。波特兰的房价比一年前涨了12.3%,西雅图涨了10.8%,丹佛增加了10%。


全美地产经纪商协会(NAR)上周说,四月份签出售合同的房屋达到了十多年来的最高峰。 美国商务部上周二说,新房销售比一个月以前大涨16.5%,是8年多以来最强劲的。


不过,美国房市在恢复过程中一直受到房屋供应和新房开工不足的拖累,导致了房价高升和房屋销售量的低迷。目前市场上的房屋供应量不到全美家庭数的2%,是1980年代中期以来最低的。


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