政府想通了!海外投资客租赁NZ敏感土地将更便捷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 乐居奥克兰





有意在新西兰投资的海外投资者或将迎来利好——新西兰政府正在考虑放宽海外投资者购买敏感土地的政策,对重新续约的土地租赁者“豁免”一些手续和流程,这意味着一些海外投资者将因此省下不少的时间和费用。


按照财政部递交的提案,建议政府减少对一些收购申请的审查措施,并缩短许可发放的流程和时间,加快文件处理速度。但工党认为,这些措施虽然会让政府许可“更快”,但“不安全”。


土地信息部部长Louise Upston称,这一建议脱胎于海外投资办公室(OIO)发布的一份回顾报告。




这份建议提到,减免的程序包括:对土地租赁续约采取更为宽松的政策,不再要求被租赁土地“必须在公开市场发布公告”这一硬性政策;对土地租赁条款和条件没有变化的续租者,免除审查措施。


但这些“豁免”措施附带条件,即仅限于累积租赁时间不超过20年的土地,包括续约权。


“如果有人已经租赁了一处土地(或物业),当承租者想续约的时候,却不得不重新走一遍申请流程,这太荒谬了。”Upston说,“所以我们要对这一过程采取豁免措施,这是常识。”


财政部称,每次对租赁续约进行审查(前提是土地所有权未发生改变)都会耗费时间和金钱,导致投资者撤资。申请获得通过要花费6到12个月时间。


该提议还考虑对发生在海外投资者间的不超过1亿纽币的某些类型土地的交易提供“豁免”。这一举措将为一些跨国并购和收购提供更为便捷和省时的方案。




虽然财政部的建议旨在提高政府办公效率,方便海外投资者,但工党土地信息事务发言人David Cunliffe依然认为,这项审查“豁免”政策将造成“大问题”。


“不难想象,这项政策将轻易被滥用——比如,出面收购土地的人和最终的收购方可能压根不是一个人。”Cunliffe说。他批评称,这一建议如同“打开了违规的闸门”,隐藏的收购方会通过中介机构躲过品行测试,成为实际的土地控制方。


Cunliffe坚持认为,新西兰必须对海外投资者实行有效的审查和监管,而不是缩减这些手段。


财政部将在8月份与各利益相关方进行商谈,探讨这一提案的可行性。


Upston称,这些“豁免”举措是在去年与投资申请者进行会商的“直接结果”,但不会要求立法获得授权。


“我们并没有在投机取巧,”Upston说,OIO的目的是吸引到高质量的投资申请,为新西兰带来投资、创造就业。


“海外投资法说得很清楚,拥有新西兰的土地和重大资产是一项特权,所以我们并不打算修改法律。”他说。


目前,无论是海外投资申请者、咨询方还是股份托管方,都对花费太长时间等候政府回复心生抱怨,甚至导致一些投资流失到别的国家。


日前有澳大利亚媒体报道称,上海梅林正广和股份有限公司据信已经放弃了对银蕨牧场(SFF)股份的收购,将目光转向了澳大利亚乳业公司Brownes Dairy,Murray Goulburn和Bega。尽管银蕨牧场在第一时间称消息不实,但依然未能打消外界的疑虑,并引发了对海外投资办公室办事效率低下、手续繁琐的批评。


来源:新西兰天维网


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