安居帮||从08年金融危机看脱欧到底会对英国房产造成哪些影响?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 悦居英国


2008年次贷危机所带来的市场混乱使人记忆犹新。脱欧公投结果公布后,英国经济再次陷入混乱,甚至影响了全球的金融市场。但是,这次混乱和当年的金融危机有所不同,又会带来什么样的影响呢?




08年金融危机时伦敦房产是怎样的?


这次脱欧所引起的市场混乱不同于2008年次贷危机所带来的混乱,对于渴望买房的年轻人来说,这场混乱甚至很可能是个好消息,因为它将可能带来更多可以负担得起的房屋以及更廉价的房贷融资。


2008年的次贷危机是一场噩梦,大量银行陷入次贷危机,伦敦的房价下跌近一半,市场上有很多质优价廉的房产待售。然而,由于银行不给贷款,大多数现金不够的伦敦人却只能持观望态势。最后,在英国及海外投资者的拉动下,伦敦的房产市场才渐渐复苏。当时赚到的是一大波的现金买家。





脱欧后,房价会下降吗?


但这次不同。脱欧所带来的影响并不会扩及全球。市场经济的确会受到不利影响,但这个影响会多大以及持续多久取决于后续脱欧流程。而如果财政部的预测无误,房价将会在投票后下降近18%。


当然,这对于已经买房了的人而言,并不是好消息,但也不是一场灾难性的危机。这些年来,伦敦房价一直呈两位数增长趋势。即使房价下降20%,也只不过相当于将房价预期拨回去年标准而已。


市场不喜欢不确定性,公投所带来的不明确性导致人们降低了购房热情,而根据市场规则,当需求减少时,房价便自然会下跌。而且,这样的情况很可能会持续一段时间,因为脱欧流程本身需要数年。




为何对于购房者是千载难逢的机会?


所以,这对于渴望买房的人而言,实在是千载难逢的机会。不同于2008年,房贷供给充足且利率走低。而且,一旦市场出现任何问题,英格兰银行总裁马克·卡尼称他们已准备好2千5百亿英镑储备来保证英国市场的正常运行。


所有这些都意味着,这是伦敦购房人的春天。


然而,由于移民问题是脱欧阵营十分关注的问题,非英国居民可能无法或不热衷于加入英国市场,这就会更进一步地导致房价下跌,减少投资闲置房等问题。


总而言之,脱欧决定将会对伦敦房产市场带来持续性影响。对于房屋所有者而言,这是一段充满不确定性和挑战的路。但对于那些幸运的购房人,这是千载难逢的机会时期。

 


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