CBS率先推出最低10年期住房贷款利率, 利率战争再次打响, 哪种货币在英购房最划算?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 英国房产与投资专刊


Coventry Building Society率先推出2.39%超低10年期固定住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)见状立即推出新低利率,各银行之间利率战争在此打响。时至今日,通过欧元,美元,以及人民币在英购房结算,到底那一种货币最划算




昨日英国几大房产基金暂停赎回引发震荡,仅过一晚,今日众银行又成功“抢戏”成为了主角。

 

还记得公投前一周各银行间的降息大战吗?当时Halifax银行率先出击,下调2年期和5年期固定住房贷款利率,此举一出Yorkshire Building SocietyNationwideHSBC立即响应,并且力图比前者来得“更狠”。

 


而今天,利率大战再次扩大升级,10年期的新低利率也来了!昨天下午, Coventry Building Society率先表示降低10年期固定住房贷款利率,以2.39%成为历史新低,贷款申请者需支付50%的首付(65%LTV*),手续费999英镑。该政策预计从本周五开始实行。除此之外该机构还推出另一款10年低利率产品,利率为2.49%,具体细节并未公布,需亲自去柜面咨询。

*具体LTV额度(贷款房价比)需贷款申请者亲自到柜面咨询确认

 

不仅如此,这两个新的低利率产品皆提供提前赎回费Early redemption charge),即如果即日起申请,贷款者在2018930日前还清贷款可获得5%赎回费(2年内),2021930日前还清获3%3年内),之后期限10年内还清获1%

 

在此之前,10年期固定利率最低的贷款方是Leeds Building Society2.84%的利率,50%首付,以及999英镑的手续费。

 

CBS方面发言人Darin Landon认为,近期房产市场变动很快,低利率有利于贷款申请人获得长期而稳定的保障,尤其是在最近这一段充满不确定的期限内,这对于贷款者无疑是一件好事。

 


CBS这一头炮打响后,HSBC坐不住了。该行今日宣布,也要下调10年期固定住房贷款利率,调整至2.79%70%LTV),虽然额度还是高于CBS,但是该行宣称此产品只需30%首付并且无手续费,产品今日起推出。不久前他们刚刚推出了0.99%2年期固定住房贷款,成为首家同产品“破1”的贷款方。

 

一位房产贷款经理人Andrew Montlake表示,从未见过如此低的10年期固定住房贷款利率,这也侧面印证了目前虽然市场多边,银行业仍然有充足的资金,即便是按照超低利率去放贷

 

各大贷款方将战场移至10年期贷款也说明越来越多的购房者没有足够购房资金,需要很长期限去还清贷款,再一个也是受最近脱欧影响,不确定性增加了大家都在尽力寻求“稳定”。因为20147月时候只有14家机构提供10年期固定利率住房贷款,而今提供此类产品的贷款方激增到了130家。在接下来的日子,不排除会有其它银行加入利率大战,利率可能会再创新低,但是对于长期贷款来说可能已经处于最低谷的阶段

 

那么,英镑跌了,利率也降了,此时购房到底能比英国脱欧前便宜多少?房姐给您算一笔账:

 


我们以价值100万英镑,500万英镑,和1000万英镑房产为例(方便计算哦),对比了欧元,美元,和人民币结算结果,列出以上表格。我们直接跳到人民币结算,脱欧前汇率一度达到英镑兑人民币1:9.8,就在今天英镑还停留在31年低谷点(8.7),也就是说今日一套100万英镑的房子比脱欧前节省约11万英镑,500万和1000万英镑的房产则节省更多,56万-112万英镑不等。而横向比较人民币节省下来的金额稍稍高于美元和欧元(2016年7月7日数据)。

数据来源:Arcadis

 

这也难怪最近来英咨询房产的买家要比之前还要多那么英国房产目前的投资契机何处寻找?如何合理规避潜在风险?哪些项目值得出手?

 

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