最新干货!8张图看懂世界最权威机构发布的15年美国房价趋势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 i美国房产




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标准普尔/凯斯-席勒Case-Shiller房价指数就是衡量全美房价波动的最重要数据。


最新发布的房价指数趋势图全面解析美国最繁华的五大都市圈 - 纽约,旧金山,洛杉矶,芝加哥,波士顿


为什么凯斯-席勒房价指数最权威、最精准?


凯斯-席勒房价指数是由诺贝尔经济学奖得主的普尔席勒编制的、反应美国房价价格的多重指数。该指数用于衡量美国普通住房价格的变化。


列入Case-Shiller房价指数统计范围的房屋,主要是独栋别墅和联排住宅。列入该统计范围的住宅,要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。



住房是每个家庭的基本,它不仅牵引着一个家庭的经济状况,同样也牵引着幸福。对于房价,则是一个国家的经济重要支柱。

 

在美国,房产市场尤其活跃,同样有关于房子租赁、销售、购买的资源也是不一而足,随着科技的发展,大家可以很方便的选择不同的户型,价位,地点。

 

今天就带大家看一看在美国最繁华、人口最集中的五大都市圈(纽约,旧金山,洛杉矶,芝加哥,波士顿)房价的变化趋势。


美国五大地区整体房价趋势


首先让我们看看美国这五大地区近12年(1995-2016)来综合比较下的状况:




可以从图中看到,洛杉矶和纽约的凯斯-席勒房价指数比较接近,且高出另外三个城市对应数值27以上。


该数据清楚地说明洛杉矶和纽约是美国房产交易最最活跃的城市。

 

接下来让我们看看五大地区每年房价的涨跌变化。

 

五大地区房价年变化趋势


从下图中大家可以看到,这五大城市的年均房价(1995 年 - 2016 年)趋势非常相似,而且从2013年开始,房价在持续增长,甚至超过了近10年来的最高峰。


我们从数据图可知这五大城市今年(2016年)3月份各城市的指数分别为:洛杉矶(258.0),旧金山(240.9),芝加哥(132.59),波士顿(206.2),纽约(260.6),其中洛杉矶同比去年增长了7.00%,旧金山 9.03%,芝加哥 3.39%,波士顿 6.32%,纽约 7.58%。



(线条颜色越深,对应指数数值越大)

 

仔细计算一下,如果房价原本为35万美元,那么按照它们平均同比增长率(6.66%),相当于一年差价是23,310美元,合约现在人民币15419.65 元。

 

同样,我们从每个地区的价格指数的趋势来看,近几年的美国全国各地回温趋势都比较明显。

 

按房产价位层次分


在进行了对不同房价区段的房价趋势观察,可以发现不管是哪个城市以及哪个区段的房价,在近几年都有明显的回温的迹象。其中加州的洛杉矶和旧金山回温的趋势更加明显。

 






按一年中不同的季节和月份分


房价与季节,月份是否也有关系呢?美国楼市也有淡旺季之分,到底房价会有多大变化呢?



首先可以看到,虽然每个城市的房价指数有一定差别,但是月平均变化率并没有变化明显,差异程度在1个百分点之内浮动。


这说明大家考虑买房的话可以比较放心在任何一个月购买。

 

标普凯斯-席勒指数每个月都会进行一次统计,并于两个月后公布。


标准普尔指数委员会主席大卫·布利策在指数发布时表示,“美国房价仍在以超过通胀率两倍的速度上升着。旧金山的房价在去年的疯涨后,1月季节性调整有所回落。2016年第二季度至明年将会是洛杉矶及西雅图两大地区崛起的时候。"



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