温哥华一房难求 9成买家选择不验屋,后果严重!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 加中国际集团


        近日,6月份温哥华房地产市场的销售数据显示,虽然销售数量下降,但价格仍然是飙升的节奏。6月的房地产销售额比5月下降了7.7%,但大温地区房屋基准价已经达到91.78万,比5月份上升了3.2%。

        现在的大温房地产市场依然处于卖家市场。大温地区的独立屋基准价已经达到156.15万加元,与去年同期相比上升了38.7%。公寓基准价也比去年同期上升了26%,达到50.11万加元。城市屋稍好,与去年同期相比上升了7.2%,基准价位65.69万加元。

        在这种情况下,很多人的购房决定都格外仓促。最新数据显示,所有已交易的房屋中,90%屋主都选择略过验屋这个步骤。去年同期,略过验屋环节的比例只有25%。验屋对于购房来说是不可或缺的一步,BC省验屋师协会就建议温哥华政府出手干预,至少给予购房者一周的时间作为冷静期。如果不验屋将有可能带来很多问题,在长期看来,很有可能要花更多的资金在修缮房屋上。

        安大略省一名男子此前就购买了一幢只有2年屋龄的独立屋。他认为这样新的房子应该没有什么问题,便选择不验屋。但一到冬天就发现省下的这笔验屋费非常划不来。该男子由于没有验屋,根本不知道自己新买的房子屋顶没有装保温层。而没有保温层就导致冬天一开暖气,屋顶的积雪就融化了;夏天屋内像蒸笼一样,霉菌滋生。不仅花了大价钱翻修,还给自己的生活带来很大不便。



如何挑选验屋师?

1. 专业知识和经验:验屋师需要对本地建筑规定充分了解,购房者还可以通过验屋师取得营业执照的时间来判断他的从业经验。

2. 收集信息的能力:购房者最好在事前就与验屋师达成协议,把所有的问题和数据都拍照记录,同时需要验屋师做详细的验屋报告。这样在发现问题之后与维修人员的沟通也会更加方便。

3. 语言表述能力:验屋时需要流利的中英文表述能力,不仅能够用英文现场说明问题,还需要用中文在验屋报告上注明详细信息的能力

4. 身材适中:由于验屋师的工作需要,好的验屋师需要适合执行爬高和钻洞等工作。


验屋师主要验什么?



1. 房顶:遮雨板、烟囱等

2. 房屋外部:水槽、落水管、墙面、门窗、门廊、外墙等

3. 结构:柱子、梁、屋顶构架等

4. 电力系统:开关、插座、电路安全性等

5. 供暖系统:壁炉、热水器、热管道等

6. 制冷系统:空调制冷情况等

7. 保温层:绝缘、保温、通风系统等

8. 管道:下水管、洗浴设施等

9. 房屋内部:墙面、天花板、地板等

10. 电器:炉灶、冰箱等

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