新西兰“预制房”市场:现实和前景相差甚远

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 丰盛新西兰



预制房奥克兰房价不断升高,民众纷纷大呼:太贵,房子已经住不起了。对于买不起房的话题,有人特地提出了缩减建房成本的方法——预制建房

预制建房为何物?是房屋的有些部件在工厂生产、加工,然后现场按照设计图纸和工厂的预制件而拼装,简言之,和孩童玩的乐高和积木玩具有一定的相似之处。


国外的成熟预制产品已不在少数,其中包括整体冲淋房或者整体卫浴室和厨房等等,经过标准化生产后,建房周期和人工成本会随之大减。

只是,很多人都担心,新西兰人对预制建房的兴趣热度,主要是因为他们过于喜欢特别定制的原因,这一点主要提现在住房方面(一条街上几乎家家房型不相一致)。

面对新西兰人的这种执念,建房商Mike Greer却不以为然,他打算今年末在奥克兰南部的Pokeno搭建一个全新的建房工厂。预计每年能建造1400套房子,预制建筑将大不同,我们可以在10周内建成一栋房子,比传统建筑节约了一般的时间。


其实,Mike Greer的第一个建房工厂在Rolleston。在那里,一周就可以造出12套房子,简直太神速了。面积相对小一些的房子(130平米)售价才21万纽币,这个价格的竞争力不要太强。


ABT Construction也在打造建房梦工厂,在大城市中使用预制乐高式系统。来看看ABT闪电式的快速建房模式:通常整个建房周期只需要花4-6周,先在脚轮上建造好房屋构建后,推出工厂搬上14米长的大卡车,然后就可以运往城市各地。到达指定地点后,再由起重机把房子放到地上。是不是很神奇?


目前ABT147 Albany Highway12套住房即将完工,预计每套最低售价80万纽币,其中9套已经售出。另外,ABT195 Khyber Pass Rd in Grafton计划建造25套住房和15栋联排房,在St Lukes Rd 还将建造40套公寓。实际上,ABT的预制房已经供不应求了。


PrefabNZ首席执行官表示,各种调查显示,预制建房很有市场,前景十分明朗。他们认为预制建房不管从质量、时间和经济成本而言,还是从环保的角度来说,都非常有优势。因此,PrefabNZ打算将预制房零部件的使用量翻倍。这样一来,建房的总成本将减少至多15%,一栋157平米的住房可以节约3.2万纽币。


即便是预制房的好处更多,但就当前实际情况而言并非是乐观的。20162月,在2.7745万的住房审批中,仅有7000栋房子主体将使用的是预制部件,其他的房子全部使用预制建造的概率并不高所以,预制建房的前景并不乐观。去年,eHome NZ裁员42,公司人员仅剩下58

虽然建造成本仅是昂贵房价很小部分但是土地费也是一笔相对大的开支尤其是,新西兰建筑材料费也并不低。奥克兰人比澳洲人高15-20%,而整个新西兰甚至比澳洲高出了55%。新西兰房屋的窗户费用1.2873万纽币,而澳洲仅有5235纽币之多。不过,欣喜的是,新西兰是双层玻璃,而澳洲并非如此


究其本源不难发现,新西兰大规模建材制造商仅有Carter Holt HarveyFletcher Building,所以,市场基本上被这两家公司垄断,因为没有其他制造商进入,缺乏竞争,所以价格就难以降低,以致最终的获利人是厂商,而民众则成了待宰羔羊。现如今,新西兰每年的建筑成本正以10%的速度一路猛升。


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