5000套住房就能解决住房供需?Hobsonville项目只不过开了个好头。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 逸居新西兰



奥克兰的房屋供需不足终于有救了!?Hobsonville Point的价值40亿的住宅项目将新建5000套中高密度住宅,其中包括独栋、排屋以及公寓。奥克兰东北部住宅密度将迎来紧凑趋势。


Hobsonville土地公司(Hobsonville Land Co)高层Chris Aiken表示这将是新西兰最大的住宅项目,甚至能够同中国和美国的大型住宅项目相媲美。



这个项目的销售量惊人,
平均每天售出2栋住宅。
一个标准的三房住宅售价82.5万,
四房住宅售价在百万以上。



工党住房部发言人Phil Twyford认为:
该项目在使用了珍贵的公有土地(crown land)的情况下却并没有提供足够的可负担住房,(该项目原来位政府拥有,后来用于防卫目的)。公家投入了1.67亿作为资本输入帮助该项目的启动,而之后这个项目就自顾自的按照自己的模式销售。土地被打包出售给开发商,而独立的住宅却销不出去。最终Hobsonville土地公司只付给公家1.84亿,Phil Twyford认为这对于投资收入来说是微不足道的,加上利息,与公家付出的1.67亿基本持平。



Aiken对此发表了自己的看法:
建造24%的可负担住宅(价格在40-50万)给首套房买家的成本其实非常高昂。目前该项目已经完成了近1000栋可负担住宅,而另外的2000栋售价将低于或与奥克兰房价中位数持平。付给公家的1.84亿将不会改变。在团队14人的努力下,两所新学校和新的轮渡设施也已经建成。

最终,Twyford虽然略带忧伤但最终妥协:
“人们应当从该项目学习到很多。例如该项目的大部分住房都不可负担,而标榜的可负担住房中,只有一半指标是给首套房买家的,剩下的一部分可能销售给任何人其中包括了“投机者”,下一次我们一定要为公众提供更多利好”




同时他也肯定了该项目在商业上的成功,高质量住房正在良好的社区环境中如雨后春笋般建立。


逸居观点

Honbsonville Point的项目成功其实开了个好头,但是5000套住房对于“饥渴”的奥克兰住房需求来说,真的足够吗?公有土地的释放的确为新房建造提供了好的土壤,但住宅产物的“栽种”与开发商以及周边基建密不可分。



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