墨尔本将赶超悉尼, 称霸土澳人从众?口大城?! 移民持续增长, 家庭结构巨变, 刺激房市繁荣

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 这里是澳洲



提起澳洲,人们总是会想到最大的两座城市——悉尼或墨尔本,奇怪为什么澳洲首都是堪培拉。

两城之争

在19世纪中叶,墨尔本就已成为全国的金融与文化中心,曾是一个比悉尼还要繁荣的大都市。

1850年,殖民者在墨尔本周边发现金矿,来自世界各地的大批人口纷纷移民到这里,城市快速发展,墨尔本遂得名“新金山”,另一座此前也发现金矿的美国城市金山则被改称为“旧金山”。

而后来随着工商业的高速发展,悉尼变得日益繁荣,人口超越了墨尔本。

20世纪初两城竭力争夺联邦首都的地位,使定都问题陷入僵局,相持不下。最后国会出了一个折衷方案,将首都设在双城之间的堪培拉,才结束了长达25年的首都之争。

目前,悉尼仍是澳洲人口最多的城市,墨尔本排名第二。然而根据澳洲的官方统计,在不久的将来,墨尔本人口将赶超悉尼,跃居全国第一。

那么这一天到底何时到来呢?

澳洲统计局的数据专家Glenn最近在人口研究机构.id网站上发表了一篇评论,客观分析了这个问题:

统计局今年3月底公布的数据显示,大墨尔本地区在2015年6月30日的人口数据为453.0万,低于大悉尼地区的492.1万。也就是说,墨尔本人口比悉尼少39.1万。而这两个地区加起来有945.1万人口,占澳洲全国人口的近40%。

数据来源:澳洲统计局,2016年3月

上面提到的“大墨尔本地区”和“大悉尼地区”的概念比城市的概念更广泛,也包括核心城市周边的一些城镇。比如,大悉尼地区包含了整个中央海岸和蓝山地区,大墨尔本地区包含整个Mornington半岛,Pakenham,Warburton,Kinglake和Gisborne地区.

图片来源:澳洲统计局 

我们在本文提到悉尼和墨尔本时,还是统一使用“大悉尼地区”和“大墨尔本地区”的定义。

墨尔本和悉尼人口增幅

在刚刚过去的一年中,墨尔本增加了9.2万人口,而悉尼增加了8.3万人口。

数据来源:澳洲统计局,2016年3月

这两个城市在2014-15年的人口增速都高于全国平均水平,墨尔本的人口增速达到2.1%,悉尼为1.7%。 

数据来源:澳洲统计局,2016年3月

如果按照过去这一年的人口发展趋势,墨尔本和悉尼之间39.1万的人口差异将在47年的时间内消除,也就是说,到2062年墨尔本人口将反超悉尼。

然而,纵观过去10年的数据,墨尔本总共增加了83.2万人口,悉尼增加了70.3万人口,墨尔本的增幅长期来看更为可观。

所以,如果按照过去10年的人口发展趋势,墨尔本在未来短短30年间就能取代悉尼,即2046年左右。

造成这两种不同预测结果的原因是,建设热潮使得悉尼人口的增长率在近3年来出现了回升。如果悉尼按照这种势头持续发展,也不排除可能会出现比墨尔本增长更快的情况。

但无论如何,等到墨尔本人口真的赶超悉尼的那一天,两个城市的人口都将会变得更加密集。

如果墨尔本在2046年赶超悉尼,那么根据预测,这两个城市届时都将拥有约730万人口。 

人口增长和家庭结构的变化支撑澳洲房产强大需求

澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一,人口增幅远远超越加拿大、美国、英国等主要西方国家,也大大高于印度和中国。澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动:高移民率、高出生率和低死亡率。


根据澳洲统计局的数据,澳洲的家庭结构近百年来显示了以下变化趋势:独居住户、单亲家庭和没有孩子的家庭比例都显著增加,因每个住户包含的人数越来越少,由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人。

综上所述,澳洲人口的快速增长和更多人选择独立居住是推动澳洲住房需求上升的两个主要因素!

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