【房产观察】澳洲房市退热 新建房销量连续2月下跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

虽然澳洲的房产市场近几年来非常火爆,但据最新统计澳洲新建房屋的销售量已经连续下滑2个月了。不过专家预计这应该只是房市热度周期性消退的表现,等建房热潮消退房市仍有可能会反弹。



据澳洲主流媒体报道,澳洲房地产协会(Housing Industry Association)公布的最新数据显示,4月时新建房销量下滑幅度为4.7%5月则为4.4%。独立住房销售量下跌6.7%,而多单元住房势头较强劲,本月销量上涨4.7%


针对此情况,有相关专家表示,新建房屋的销量有下滑趋势,但无需过度担忧,因为建房热潮可能将于20162017年间消退,之后更多建造完成的住房会进入市场,销量也会随之上涨,所以这只是周期性衰减,按以往的标准来衡量,即使出现反弹,也是温和的。


今年5月,新州和昆州的独立房月销售量都出现了猛跌,分别下滑11.5%11%。维州也出现了8.2%的下滑。相反势头较强的是西澳和南澳,西澳的售房量上涨5.4%,南澳则攀升了3.8%。那么现在投资房产获得的回报又如何呢?


有报告显示,澳洲今年第一季度有31%的二手房卖家以高出买入价1倍的价格成功售房,从购房到售出的平均购房年限为17.2年。不过这可谓是“几家欢喜几家愁”。虽然近1/3的卖家以高出买入价1倍的价格将房产出售,但也有1/5的公寓卖家却是赔钱出售。


不过从整体来看,首府城市的二手房市场最为稳健,其中悉尼卖家的损失最小。据了解,今年卖房获得收益的人数比例较2015年第四季度略微降低,但仍有90.8%的二手房卖家获得收益,他们的平均购房年限为10.1年。


9.2%遭受损失的二手房卖家中,平均的购房年限为5.4年。其中二手公寓卖家受损最为严重,近1/5的公寓卖家不得不赔本卖房。此外遭受损失的独立住宅卖家人数也呈上涨的趋势,9.2%的独立住宅售价低于买入价,此比例高于2015年第四季度的8.3%


整体而言,今年第一季度二手房卖家的平均损失为6.6073万元,损失共计3.61亿元,但卖家的平均收益为23.9855万元,共计129亿元。从各城市情况来看,澳洲首府城市的二手房市场最为稳健,仅6.9%的卖家遭受损失,但偏远地区受损卖家的比例高达13.1%


其中受房地产市场火热的影响,悉尼卖家的损失最小,仅2.1%的卖家受损。情况最严重的首府城市则是达尔文,受损卖家人数的比例高达21.1% 但超过1/5的墨尔本内城区公寓以低于买入价的价格出售,创近十年来的最高比例。


因此,一位资深的房产分析师表示,无论是作为投资还是自住型的房产主,都应该将购房看成一种长期投资。这位分析师认为,虽然卖房遭遇损失的卖家比例仍处于低水平,但可以看出公寓市场的供应过度。


但目前的形势是,很多人都选择购买公寓期房,但当他们交割房产时,公寓的价值却越来越低。虽然这对自住的置业者影响并不大,但市场上大量的新增公寓可能会影响投资的回报,同时也可能会对现有的市场造成影响,因此分析师预计,遭遇损失的人数可能还会上涨。

写在最后

由此可见,房产投资是一种长期性的投资,同时想要获得一定的回报,投资的地段也非常关键。如果想做短期投资,各位朋友可以考虑一些其他的理财方法,比如炒外汇,这种投资方法没有过多的本金要求、风险较低、时间弹性、操作灵活,感兴趣的朋友可以和我们ECN Trade的投资顾问联系,我们将为你提供最优质的服务。

信息来源:news.com.au、SMH



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